Аренда земли с правом выкупа у государства

аренда земли с правом выкупа у государства

Приобретение земельного участка не всегда сопряжено с непосильными затратами. Земельным кодексом РФ регламентирована право получения земли в аренду с последующим правом выкупа. Далее в статье рассмотрим этот вопрос подробнее.

Аренда земельного надела у государства с последующим правом выкупа – это реальная возможность получения земельного надела с минимальными вложениями. Заключение таких договоров взаимовыгодно, т.к. арендатор приобретает эту землю на выгодных условиях, а арендодатель получает от него регулярные взносы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление [Показать]

Что говорит закон?

ВАЖНО: Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Разберемся, как взять землю в аренду с последующим выкупом.

Кроме Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регламентируются:

  • аренда земли с правом выкупа у государства624 и 606 статьей ГК РФ, регламентирующей что значит договор аренды земли, принципы оплаты аренды, право последующего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность.
  • Гражданским кодексом РФ, определяющим максимальный срок, аренды земли без ее дальнейшего выкупа. Предельные сроки нужны, чтобы имелась возможность разорвать договор в случае, если обе стороны не прекращают аренду, но и не продлевают ее.

    Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
  • КоАП РФ статья 7.34,, где прописаны размеры штрафов за нарушение порядка приватизации земельного участка, либо оформления бессрочной аренды.

Как формируется стоимость?

Цена земельного участка, взятого в аренду у администрации с последующим выкупом, определяется кадастровой стоимостью, от которой выплачивается определенный процент арендодателю. Кадастровая цена земли зависит от региона, в котором она расположена:

  1. для граждан и юридических лиц, являющихся собственниками построек на арендованном участке, стоимость будет достигать 60% от кадастровой стоимости;
  2. самая низкая ставка – 2,5% – применяется при выкупе участков из федеральной собственности и предоставляется юридическим лицам, арендующих разделенные участки для создания дачного хозяйства;
  3. обычная стоимость – 20% от кадастровой.

ВНИМАНИЕ: Если меняется назначение земли, то уплачивается 80% от кадастровой цены надела.

Кто имеет право?

Взять участок в аренду у государства с последующим приобретением прав собственности может каждый желающий гражданин, подавший заявку, в том числе и иностранный. Также арендаторами могут выступать и юридические лица.

Где брать участок?

Найти земельный надел можно в любом населенном пункте, обратившись в местные органы власти, либо кадастровую палату, где помогут найти свободный для аренды участок, пригодный для использования. Исключения составляют:

  • аренда земли с правом выкупа у государствапарк или заповедник национального значения;
  • земли, с расположенными на них зданиями особого назначения (ВС РФ, ФСБ);
  • зона административно-территориальных образований закрытого типа;
  • земли, вблизи которых осуществляются работы на АЭС и хранение, переработка радиоактивных отходов;
  • земли, с расположенными объектами, предназначенными для охраны границ страны.

Сроки выкупа

Выкуп жилья, согласно государственной программе, должен быть произведен в течение не менее трех лет с момента заключения договора аренды. Заявление о выкупе в собственность без торгов нужно подать до окончания действия договора.

Скачать бланк заявления о выкупе в собственность без торгов

Инструкция: как взять участок с дальнейшим приобретением?

  1. Подбор земли.

    ВАЖНО: На арендуемом земельном участке с последующим выкупом у администрации не должно быть зарегистрировано никаких построек. Иначе приоритетным арендатором станет собственник имущества.

    Для того чтобы подобрать участок в долгосрочную аренду нужно обратиться в кадастровую палату или воспользоваться публичной картой на сайте УФРС самостоятельно, либо узнать о проведении аукциона на участки органами местного самоуправления и выбрать из имеющихся.

  2. Подготовка документов.

    После подбора участка необходимо подготовить пакет документов для обращения в администрацию.

    • паспорт и копия паспорта;
    • заполненное заявление;
    • выписка с карты (счета), подтверждающая платежеспособность арендатора;
    • документы, подтверждающее право льготы.
  3. Затем в местный орган самоуправления нужно написать заявление на имя либо главы, либо начальника отдела земельных отношений. В заявлении указываются:
    • сведения о заявителе;
    • информация об участке (его расположение, площадь, назначение, кадастровый номер, другие пункты, требуемые в конкретном субъекте);
    • план оформления в собственность;
    • сроки;
    • известные обременения;
    • данные о личных льготах.

    В конце требуется указать прилагающийся пакет документов, дату и подпись. Сотрудники муниципалитета на основе запроса и собственных данных по запрашиваемому земельному участку готовят ответ в течение 1 – 2 месяцев.

  4. Получение земельного надела возможно различными путями: через торги и без них. Рассмотрим подробнее каждый способ.
    • Участие в аукционе, по инициативе граждан.

      В этих аукционах представляют лишь сформированные участки, стоящие на кадастровом учёте. Их владельцами являются муниципалитет либо государство. Такие наделы можно подобрать, как мы уже говорили, на общественной кадастровой карте.

      Разрешение на проведение торгов возможно в случае, когда точно известны границы участка, на торги претендует не менее двоих участников, земельный надел принадлежит государству, наличие данных о техническом состоянии земли, участок не ограничен в обороте и не зарезервирован ранее для государственных нужд.

    • Торги, проводимые местной администрацией.

      В отличие от предыдущего способа здесь предметом торга станет не земля, а плата за аренду этой земли. Побеждает участник, предложивший максимальную сумму оплаты. Торги начинаются с самой низкой ставки в 1 – 2% от кадастровой стоимости участка.

      Число лотов соответствует количеству заявленных участков. Администрация предоставляет информацию о предстоящих торгах за 30 дней до проведения. Организатор определяет сроки подачи заявок и заключения соглашения, выбирает место проведения аукциона, готовит план мероприятия. Оговариваются правила внесения и возврата залога. Документы прекращают принимать за 5 дней до начала торгов.

    • Аренда без торгов для льготников. На федеральном уровне к ним относятся молодые специалисты и многодетные семьи. На региональном – льготный список может быть расширен. В аукционе могут участвовать даже земли, предназначенные для особых государственных нужд. Арендная плата в этом случае станет меньше.

      СОВЕТ: Многодетные получают земельные участки и жилье с последующим выкупом на других основаниях и по другой программе. Принимать участие в аукционах они не могут.

    • Аренда не состоящих на кадастровом учете участков без проведения торгов.

      Достаточно рискованный способ, поскольку получение земли в данном случае никто не гарантирует, а понесенные затраты вернуть уже не удастся.

      1. Сначала нужно выбрать свободный надел и с помощью кадастрового инженера определить границы и подготовить план.
      2. Затем написать и подать заявление в местную администрацию и ждать ответ.
      3. После рассмотрения и при отсутствии отказа участок нужно поставить на кадастровый учёт. Для этого необходимо постановление главы района или земельного отдела администрации, план участка.
      4. С этим пакетом документов нужно снова идти к инженеру для составления кадастрового паспорта и документов о межевании. На это уйдет порядка месяца.
      5. Только после этого можно подавать заявление о предоставлении участка в аренду, которое будет рассматриваться примерно 30 дней.
      6. И после получения согласия местного органа самоуправления можно заключать соглашение по предоставлении права аренды.
  5. Написание договора аренды.

    Для составления договора потребуются:

    • заявление арендатора;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт участка и две схемы с обозначенными границами;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В договоре указываем:

    • всю информацию о земельном участке, которая позволяет его идентифицировать;
    • назначение земли;
    • сроки предоставления аренды и возможность выкупа;
    • расчет арендной платы с указанием точной суммы;
    • реквизиты счета;
    • права и обязанности арендатора и арендодателя;
    • условия использования участка;
    • порядок разрешения споров;
    • способ продления или расторжения договора.

      ВНИМАНИЕ: При оформлении договора аренды с правом выкупа участка в обязательном порядке в нем необходимо прописать пункт о возможности предоставления данного права, а также условия и сроки его осуществления.

    • Регистрация заключенного договора проводится в Росреестре с обязательной уплатой государственной пошлины. Также можно обратиться в любое отделение МФЦ. Займет данная процедура не более 2х недель.

    Мы рассмотрели, как можно взять в аренду земельный участок у городской администрации с последующим выкупом.

    • Скачать бланк договора аренды с последующим выкупом
    • Скачать образец договора аренды с последующим выкупом

    Случаи отказа

    Причин для отказа может быть очень много, причем в каждом регионе могут действовать свои нюансы.

    Основные:

    • заявленный надел уже оформлен в бессрочное использование другому физическому или юридическому лицу;
    • участок предназначен для иных нужд муниципалитета или уже участвует в аукционе;
    • на выбранном участке есть постройка, принадлежащая государству или муниципалитету;
    • категория земель не соответствует заявленной цели использования, либо участок уже используется не по назначению (например, на землях ЛПХ начато строительство).

    Если вы получили отказ в праве аренды земли, то в этом случае нужно узнать точную причину, как правило ее указывают в официальном ответе, и попытаться устранить. Если таковая возможность отсутствует, можно подобрать другой участок и начать всю процедуру заново. В любом случае при работе с договорами лучше получать консультации юриста, чтобы избежать проблем в дальнейшем с использованием и выкупом.

    Полезное видео

    Смотрите видео об аренде земельного участка в аренду с правом выкупа:

Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Торги представляют собой обычный аукцион, в котором землю получит тот, кто предложит за нее большую плату.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

В 2016 году предварительное согласование было отменено, тем не менее, данный момент остается на усмотрение муниципалитета.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

Граждане и юридические лица, у которых есть недвижимое имущество на земельных участках, взятых в аренду у государства и муниципалитета, вправе выкупить данную землю на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли. Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Площадь выкупаемого земельного участка может быть любой, при этом на выкуп не влияет то, насколько была арендована земля.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

Скачать образец заявления на выкуп земельного участка из аренды можно скачать

здесь

.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа можно скачать

здесь

.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Стоимость и сроки

Сумма, которую возьмет арендодатель при продаже сдаваемого в аренду земельного участка не может быть больше стоимости, установленной кадастром.

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Жилые помещения маневренного фонда

предназначены для малоимущих граждан.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Аренда земли с правом выкупа представляет собой процедуру получения участка во временное пользование с последующей возможностью перехода права собственности на данный надел. Процесс разрешен и регламентирован Земельным Кодексом РФ, а также нормативными актами конкретного региона.

Общие сведения о процедуре аренды земли с правом выкупа

Процедура аренды участка, предполагающая право выкупа земли, являет собой достаточно популярный процесс – в последние годы, желающих проживать на частной территории становится все больше. Удобство процедуры заключается, прежде всего, в том, что гражданин получает возможность пользоваться наделом определенный срок, не тратя при этом крупной денежной суммы единовременно, а имея время для накопления таковой. Иными словами, человек пользуется всеми благами земельной площади, внося арендную плату, а при появлении возможности, осуществляет выкуп участка и оформление его в собственность.

Основными преимуществами аренды участка с правом выкупа такового являются:

  1. Определенные гарантии в проведении сделки – заранее обозначенный в договоре момент последующего выкупа земли, автоматически исключает отказ администрации в приобретении территории.
  2. Процедура выкупа надела после его аренды значительно упрощает процесс купли участка. Тогда как в ином случае потребуется собрать множество дополнительных бумаг и заключить ряд вспомогательных соглашений.

Аренда надела с последующим выкупом такового регламентирована Земельным Кодексом РФ, где прописаны все нюансы процедуры. При этом в различных регионах процесс может иметь некоторые различия, основанные на локальных нормативных актах.

Получить земельный надел во временное пользование с правом выкупа такового в собственность может любой гражданин России.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Какие земли покупке не подлежат

Подбор участка для аренды с последующим приобретением его в собственность базируется на определенных правилах. Надел должен находиться в пределах той категории земель, которые отданы государством в эксплуатацию граждан. Также следует обратить внимание на целевое назначение земельной площади.

К группе земель, не подлежащих аренде и покупке, относятся следующие территории:

  • наделы, отданные в распоряжение государственных и муниципальных органов власти;
  • земли, принадлежащие вооруженным силам РФ, а также Министерству Обороны страны;
  • природоохранные территории;
  • зоны очистных сооружений, а также отданные под хранение опасных для здоровья промышленных, радиоактивных, химических отходов;
  • земли транспортных средств;
  • кладбища;
  • земельные площади, полностью изъятые из оборота.

Прежде чем подавать заявление на получение участка во временное пользование, следует тщательно ознакомиться с его расположением – наделы, входящие в вышеперечисленные категории земель, повлекут автоматический отказ в разрешении аренды и выкупа земли.

Особенности процедуры

Аренда земельного надела с правом выкупа возможна на основании ряда условий, прописанных в Земельном Кодексе. В перечень таковых входят:

  1. Добросовестное выполнение гражданином всего списка требований, содержащихся в договоре, включая своевременное внесение арендной платы.
  2. Эксплуатацию участка согласно целевому назначению земель, на которых он расположен.
  3. Реальная возможность оплаты стоимости конкретного надела, представленная в виде денежных средств.
  4. Отсутствие у государства планов на арендованную землю после окончания периода соглашения о временной эксплуатации таковой.

Выкупить земельную площадь проще всего по истечении срока договора аренды. В случае отсутствия в этот момент суммы, необходимой к выплате, возможно продление конечной даты соглашения в целях подготовки арендатором недостающих средств.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Аренда участка

Аренда интересующей площади возможна лишь с согласия государственных органов, а также при наличии у надела кадастрового номера и зарегистрированных границ. Если таковые отсутствуют, потребуется осуществить процедуру межевания и зарегистрировать выбранный надел. Данные манипуляции осуществляет и оплачивает заинтересованное лицо. Кроме того, земельная площадь должна отвечать целевому назначению и располагаться на категории земель, открытых для пользования гражданами.

Процесс получения в аренду земли начинается с предоставления в органы администрации заявления с просьбой выделить в пользование определенный надел. А вот непосредственно передача права аренды конкретному гражданину происходит либо посредством торгов, либо без таковых.

В случае аукциона органы администрации обязаны оповестить население о мероприятии в органах СМИ, а также выложить информацию в сети интернет. Подавать заявку на участие следует не менее чем за 5 дней до даты торгов. Победителем становится тот участник, что предложит большую сумму арендной платы. В случае если в течение 30 дней не появится прочих кандидатов на пользование данным наделом, право аренды переходит к заявителю.

Существует еще один вариант получения земли – подача заявления, где указываются пожелания будущего нанимателя относительно надела. В этом случае администрация подбирает участок самостоятельно, а затем стороны подписывают договор.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Процедура выкупа

​Для того чтобы получить участок в пользование, а в дальнейшем выкупить его, следует, прежде всего, грамотно составить договор, где в обязательном порядке надлежит указать факт последующего приобретения территории в собственность. В случае если наниматель желает приобрести надел ранее окончания срока аренды, потребуется обсудить нюанс в отдельном порядке и с согласия обеих сторон внести пункт в договор.

Важно уточнить, что у лица, арендовавшего землю и построившего на ней строение, имеется привилегированное право выкупа данного участка. Главным условием здесь является регистрация объекта недвижимости в Росреестре. Также исключительным правом обладают граждане, арендовавшие наделы, входящие в категорию земель сельскохозяйственного назначения и эксплуатирующие таковые более 3-х лет с момента заключения договора.

Порядок действий, предусмотренный для того, чтобы осуществить выкуп земли из аренды в собственность, предполагает следующие этапы:

  1. Составление заявления с просьбой о приобретении участка, находящегося в данный момент в пользовании у заявителя.
  2. Предоставление в органы администрации заявления, паспорта заявителя, договора аренды, акта межевания и кадастрового паспорта надела, а также построек, расположенных на нем, если таковые имеют место быть. Дополнительно может быть затребована справка, подтверждающая исправное и своевременное внесение арендной платы.
  3. В случае положительного решения со стороны муниципалитета, заявитель приглашается для составления соглашения о купле-продаже надела. После тщательного изучения документа и обсуждения всевозможных нюансов и правок, таковой подписывается обеими сторонами.
  4. Внесение частичной оплаты посредством банка на реквизиты администрации.
  5. Заверка соглашения о проводимой сделке в нотариальной конторе.
  6. Оплата оставшейся суммы, назначенной за покупку участка.
  7. Регистрация договора и права собственности в органах Росреестра.

Скачать образец заявления на выкуп земельного участка из аренды

После окончания процедуры регистрации сделки в Росреестре, новоиспеченный владелец может пользоваться и распоряжаться земельной площадью по собственному усмотрению.

Возможные трудности в оформлении сделки

Отказа в выкупе земли, после использования еена основании права аренды, не предусмотрено, но возможны случаи, когда процесс может существенно затянуться.

Факторы, способные повлиять на быстроту оформления сделки:

  • в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
  • документация имеет неточности либо сведения, обозначенные в ней, вызывают сомнения и являются недостоверными;
  • существуют запреты на передачу земельной площади в собственность, наложенные законодательством;
  • заинтересованное лицо не является гражданином Российской Федерации.

Указанные трудности могут существенно усложнить процедуру покупки эксплуатируемого надела, поэтому крайне рекомендовано получить консультацию специалиста еще на первоначальном этапе процесса, иными словами, при оформлении договора аренды.

Выкуп земельной площади из аренды в собственность является процессом трудоемким, но при должном внимании совсем не сложным. Главным условием в этом случае считается наличие в договоре аренды оговорки о последующей покупке надела. Остальные этапы предусматривают подготовку бумаг и передачу их в органы администрации для заключения соответствующего соглашения. Кроме того, во избежание разного рода трудностей и задержек, рекомендовано осуществлять процесс при участии грамотного юриста.

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто.

Некоторые категории граждан имеют право получить его от государства бесплатно.

Остальным приходится либо покупать его у государства, либо брать в аренду.

А можно ли, впоследствии, выкупить участок у государства?

Что это такое?

Индивидуальное жилищное строительство — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

Строительство осуществляется за счёт личных средств граждан. Изначально, собственником земли является государство.

Оно может предоставить участок в пользование гражданам либо на праве собственности, либо в аренду.

Арендованный участок можно впоследствии выкупить, но это процесс необходимо правильно оформить.

Государство выделяет земли под ИЖС как в черте городских поселений, так и в садовых товариществах. Разница только в категории земель.

Если в документах на участок указано, что он предназначен для индивидуального строительства, то на нём можно возводить дома высотой не более 3-ёх этажей.

Чтобы получить участок от государства в пользование или в собственность, необходимо выиграть публичные торги.

Если речь идёт о праве собственности, то нужно указать максимальную цену за покупку земли, если же об аренде — то максимальную арендную плату.

Главные основания

Выкупить арендованную у государства землю можно, но только при наличии следующих оснований:

 Гражданин пользуется участком на праве пожизненного наследуемого владения то есть участок выдавался во времена СССР  (сейчас уже участки земли на таких основаниях не предоставляются) близким родственникам. Впоследствии, нынешний пользователь получил участок по наследству от этих родственников. Это является основанием для оформления собственности на участок
 Гражданин пользуется участком на основании права бессрочного пользования то есть, данная сделка не ограничена во времени, и право пользования принадлежит только этому гражданину
 Гражданин пользуется землёй на основании действующего договора аренды такую землю можно приватизировать

Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с участком.

Другое дело — если строительство только началось, тогда это будут объекты незавершённого строительства, и в собственность будут оформляться также.

Правовые акты

Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.

В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.

В этой статье сказано, что на таком участке можно возводить жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, этажностью не выше 3-ёх.

Кроме того, на участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры, плодовые деревья, а также иметь и другие постройки.

Не стоит забывать о нормах ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса.

Видео: аренда земельного участка

Здесь сказано, что участок под ИДС должен соответствовать градостроительному плану самого муниципального образования.

Строить здания на участке ИЖС могут только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Закон не запрещает выкуп земель у государства, которые сданы в аренду под индивидуальное строительство.

Но нужно соблюдать правила аренды земли под ИЖС с последующим выкупом.

Для этого необходимо:

  Подать заявление в администрацию муниципального образования которое является собственником конкретного участка
 Участвовать в аукционе и выиграть его
 Заключить договор аренды участка на длительный срок как правило, это 5-10 лет
  Затем нужно поинтересоваться, а можно ли выкупить данную территорию в некоторых регионах нашей страны есть региональные законодательные акты, которые запрещают выкуп той или иной земли
 Если выкуп этого участка возможен то нужно подготовить необходимые документы
 Сдать их в регистрационную палату и дождаться решения регистрирующего органа
 Получить на руки свидетельство о собственности и проект участка

Права собственности

Государственный орган, который отвечает за регистрацию права собственности (и других вещных прав) на территории РФ — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Более простое название — Росреестр или регистрационная палата.

Документы на оформление права собственности сдаются именно в эту организацию.

Решение принимается в течение 1 месяца со дня подачи пакета документов. Решение может быть положительным или отрицательным.

Если специалисты Росреестра примут решение в пользу заявителя, то он на руки получит свидетельство о собственности на указанный участок.

Если же отрицательным — то оно должно быть дано в письменном виде с указанием причины отказа, и точной аргументацией.

Есть 3 основания для регистрации права собственности на участок земли «по умолчанию»:

  1. Право пожизненного наследования.
  2. Право бессрочного пользования.
  3. Действительный, на момент подачи документов, договор аренды с собственником земли — то есть, с государством в лице муниципалитета.

Если на арендованном участке уже находятся строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа перед другими участниками.

Сбор документов

Чтобы выкупить у государства арендованный под ИЖС участок земли, необходимо подготовить пакет документов.

В него входит:

 Заявление на выкуп арендованного участка оно подаётся в администрацию муниципального образования. Если участок принадлежит городу — то в городскую, если же району — то в районную
 Действующий договор аренды
 Если на участке находятся строения то всю документацию на них:
  • документы о праве владения;
  • техническая документация;
  • кадастровая документация
 Кадастровый паспорт на участок получить этот документ можно в кадастровой палате на основании действующего договора аренды. Если участок не имеет кадастрового номера (например, он сдавался в аренду достаточно давно, когда у участков были условные, а не кадастровые номера), то нужно провести межевание, определить границы участка и изготовить новый кадастровый паспорт
 Паспорт заявителя и доверенность, если документы будет подавать не заявитель лично, а через представителя. Паспорт представителя также необходим
 Документ подтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину

Этот документ не входит в список обязательных. Но, как показывает практика, его лучше предъявить, чтобы сотрудник регистрационной палаты увидел оплату.

Может получиться так, что в течение срока, который отведён на совершение регистрационных действий, сотрудник Росреестра «не увидит» оплату в компьютере.

Это станет основанием в отказе регистрации права собственности.

Образец договора

Чтобы выкупить государственный участок. необходимо иметь на руках договора аренды, срок которого ещё не истёк на момент подачи документов.

Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

В нём должна, в обязательном порядке, содержаться следующая информация:

 Об обеих сторонах договора арендодатель, то есть государство в лице муниципалитета, указывает:
  1. Полное наименование.
  2. Документ, на основании которого осуществляет деятельность.
  3. Адрес места нахождения.
  4. Контактная информация.

Арендатор, то есть физическое лицо, указывает о себе: 

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства;
  • контактную информацию
 Срок действия договора и размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты
 Права и обязанности обеих сторон договора их ответственность за его неисполнение
 Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть основания, по которым договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
 Реквизиты обеих сторон печати и подписи

Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.

Это может быть:

  1. Назначение земли.
  2. Наличие или отсутствие на ней построек.
  3. Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка, и его обслуживанию.
  4. Положения о переуступке прав или сдаче участка в субаренду.
  5. Порядок пролонгации договора.

Алгоритм выкупа

Если на арендованном участке нет построек, которые принадлежат собственнику, то выкуп участка будет происходить посредством аукциона. Это влияет на стоимость сделки.

Если же есть строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа. Стоимость сделки будет значительно ниже.

Чтобы выкупить участок земли, необходимо иметь довольно много свободного времени, так как это процесс трудоёмкий и затратный.

Алгоритм действий следующий:

  Необходимо заключить договор предусматривающий оплату авансового платежа за участок земли
 Провести оценку рыночной стоимости участка и сравнить её с кадастровой
 Получить от муниципалитета положительное решение о выкупе участка
 Составить договора купли-продажи и заверить его у нотариуса
 Сдать сам договор и все документы на землю в органы Росреестра для регистрации права собственности

Преимущества получения

Арендатор, который имеет собственные постройки на арендованном у государства участке земли, имеет преимущественное право выкупа.

Оформив право собственности, собственник участка получает следующие преимущества:

Но есть и минус оформления права собственности — собственник должен будет уплачивать налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка.

Стоимость

Стоимость оформления собственности на арендованный у государства участок зависит от нескольких факторов:

 Есть ли на участке постройки если нет, то цена аренды земли под ИЖС с последующим выкупом увеличивается на сумму расходов на проведение аукциона
 Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услуг в этом случае, стоимость возрастёт примерно на 50-100 тысяч рублей, в зависимости от объёма работы
 Все ли документы на участок в порядке и необходимы ли нотариальные расходы
 Размер государственной пошлины и другие расходы

Кроме того, придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если он будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то выкупная стоимость не может быть больше кадастровой стоимости.

Последняя же может быть пересмотрена после проведения независимой оценки рыночной стоимости участка.

Если же будет проводиться аукцион, то стоимость участка непредсказуема. Выигрывает тот, кто назначает максимальную стоимость.

Организаторы аукциона назначают сумму, от которой начинаются торги, и «шаг» аукциона.

То есть, «разброс» цены, на который каждый участник может повышать стоимость участка на аукционе.

Покупатель, который предложит максимальную цену, и станет собственником. И это не обязательно будет арендатор.

Аренда участка земли у государства, а затем последующий выкуп — распространённая практика.

Ещё несколько лет назад об этом нельзя было и подумать! Но сейчас, после внесения некоторых изменений в земельное законодательство, такие действия арендатора стали возможны на законном уровне.

Это даже проще и дешевле, чем ждать проведения аукциона на продажу участка под ИЖС, потом в нём участвовать и оплачивать расходы по его проведению (в случае выигрыша)!

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий