Брачный договор или дарственная

Сразу оговорюсь, что пишу этот пост не с целью призвать вступающих в брак подписывать брачный договор.

Речь о подписании такого договора уже во время брака для решения определенных вопросов.

Что касается недвижимости, то брачный договор наиболее часто используется в следующих ситуациях:

  1. В случае продажи второй квартиры в течение пяти лет.
    Не совсем правильный с точки зрения налоговой инспекции вариант, так что расписывать его здесь не буду.
  2. В ситуации, когда одному из супругов покупают квартиру его родители.
    Родители, они люди, умудренные опытом, и хочется им гарантий, что в случае чего не придется половину этой собственности отдавать второму супругу.
    По старинке поступают следующим образом: родители покупают на себя, а потом дарят своему чаду. Тоже, в целом, нормальный вариант. Нюанс в том, что здесь просматривается мнимая или притворная сделка (ст. 171 Гражданского Кодекса РБ).
    На самом деле, никто и никогда такие сделки не оспаривал, но тем не менее… В этом случае составление брачного договора юридически более грамотно и красивше.

С текстом брачного договора особо мудрить не нужно. Приходите к нотариусу, объясняете свои нужды, и он Вам все как нужно составляет. 

Так, при покупке квартиры родителями подойдет следующий вариант: «Супруги договариваются о том, что в отношении имущества, приобретенного ими после заключения настоящего договора по различным основаниям, устанавливается режим раздельной собственности, то есть то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом соответствующего супруга».

Что касается теории, то порядок составления брачного договора регулируется ст. 13 Кодекса РБ о браке и семье. Его изменение, расторжение, недействительность – соответствующими статьями Гражданского Кодекса.

Добрый День! Подскажите пожалуйста решение данной ситуации. Мой папа владелец квартиры в который проживаю я и мой сын, мы там прописаны все в троем. Квартира приватизирована. Сейчас он решил расписаться и уже 3 года проживает на жилплощади будущей жены, единственным владельцем которой является она. У нее есть один сын, и двое внуков, так же как у моего отца есть одна дочь и внук.Дарственные они категорически не хотят писать ни на кого, дабы бояться, что взрослые дети их в случае чего выгонят. Какие возможны варианты переоформления собственности, имеют ли права в случае смерти моего отца дети( сын ) жены и так же имею ли я право на ее жилплощадь в случае ее смерти…Имеют ли право при смерти отца она и ее сын право на нашу квартиру где мы с сыном проживаем?Будет ли действенным юридически оформленный отказ от собственности друг друга, т.е. если они подпишут документ что не имеют претензий и права наследования при последующем делении жилья. и есть ли дарственная с обременением , т.е. например посмертно. И на каких условиях подписывается брачный контракт?он имеет силу только при разводе, или в нем они также могут прописать, что в случае смерти одного из супругов, жилплощадь достается одному из детей соответственно. Можно ли в брачном контракте прописать. Очень жду от Вас ответ. Заранее спасибо.

21 Ноября 2013, 11:52, вопрос №303994 Анна, г. Воронеж

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Мои родители хотят купить мне земельный участок и помочь построить на нем дом. Я состою в браке, имеется несовершеннолетняя дочь. Но так как мой муж не нравится моим родителям, то они хотят чтобы в случае моего развода с мужем дом принадлежал только мне с дочерью, а в случае моей смерти (или других обстоятельств) дом достался только моей дочери (их внучке). Как лучше поступить в этом случае?
1) Оформить покупку земельного участка на маму, а потом она дарственную на меня.
2) Оформить покупку земельного участка на маму, а потом она дарственную на внучку.
3) Оформить покупку на меня, а потом заключать брачный договор, с указанием собственника участка.
4) Дарственную оформлять сразу после покупки? У меня есть брат и сестра. В случае отсутствия дарственной они тоже будут претендовать на данный участок, если не будет оформлена дарственная.
5) Как в таком случае быть с домом? Ведь фактически его нет, значит и подарить или записать его в брачном договоре нельзя.

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как я с помощью брачного договора могу обойтись без договоров дарения и завещания моего супруга, чтобы после его смерти, имущество, которое во время брака оформлялось на меня осталось со мной и не делилось между наследниками? Может специальная формулировка в договоре должна быть такого характера: «после расторжения брака» заменить на формулировку «после прекращения брака». Ведь прекращение брака может быть не только после подачи на развод и последующего расторжения брака, но и после смерти одного из супругов. Мы конечно же обратимся к юристу, я пока просто для себя хочу понять как он будет действовать в случае смерти одного из супругов. и Могут ли такой договор потом оспорить его наследники? И что будет если первая покину этот мир я? Будет ли имущество, которое в период брака оформлялось на меня считаться совместно нажитым и 50 % перейдет ли супругу?

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий