Дарственная или брачный договор

Добрый День! Подскажите пожалуйста решение данной ситуации. Мой папа владелец квартиры в который проживаю я и мой сын, мы там прописаны все в троем. Квартира приватизирована. Сейчас он решил расписаться и уже 3 года проживает на жилплощади будущей жены, единственным владельцем которой является она. У нее есть один сын, и двое внуков, так же как у моего отца есть одна дочь и внук.Дарственные они категорически не хотят писать ни на кого, дабы бояться, что взрослые дети их в случае чего выгонят. Какие возможны варианты переоформления собственности, имеют ли права в случае смерти моего отца дети( сын ) жены и так же имею ли я право на ее жилплощадь в случае ее смерти…Имеют ли право при смерти отца она и ее сын право на нашу квартиру где мы с сыном проживаем?Будет ли действенным юридически оформленный отказ от собственности друг друга, т.е. если они подпишут документ что не имеют претензий и права наследования при последующем делении жилья. и есть ли дарственная с обременением , т.е. например посмертно. И на каких условиях подписывается брачный контракт?он имеет силу только при разводе, или в нем они также могут прописать, что в случае смерти одного из супругов, жилплощадь достается одному из детей соответственно. Можно ли в брачном контракте прописать. Очень жду от Вас ответ. Заранее спасибо.

21 Ноября 2013, 11:52, вопрос №303994 Анна, г. Воронеж

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Сразу оговорюсь, что пишу этот пост не с целью призвать вступающих в брак подписывать брачный договор.

Речь о подписании такого договора уже во время брака для решения определенных вопросов.

Что касается недвижимости, то брачный договор наиболее часто используется в следующих ситуациях:

  1. В случае продажи второй квартиры в течение пяти лет.
    Не совсем правильный с точки зрения налоговой инспекции вариант, так что расписывать его здесь не буду.
  2. В ситуации, когда одному из супругов покупают квартиру его родители.
    Родители, они люди, умудренные опытом, и хочется им гарантий, что в случае чего не придется половину этой собственности отдавать второму супругу.
    По старинке поступают следующим образом: родители покупают на себя, а потом дарят своему чаду. Тоже, в целом, нормальный вариант. Нюанс в том, что здесь просматривается мнимая или притворная сделка (ст. 171 Гражданского Кодекса РБ).
    На самом деле, никто и никогда такие сделки не оспаривал, но тем не менее… В этом случае составление брачного договора юридически более грамотно и красивше.

С текстом брачного договора особо мудрить не нужно. Приходите к нотариусу, объясняете свои нужды, и он Вам все как нужно составляет. 

Так, при покупке квартиры родителями подойдет следующий вариант: «Супруги договариваются о том, что в отношении имущества, приобретенного ими после заключения настоящего договора по различным основаниям, устанавливается режим раздельной собственности, то есть то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом соответствующего супруга».

Что касается теории, то порядок составления брачного договора регулируется ст. 13 Кодекса РБ о браке и семье. Его изменение, расторжение, недействительность – соответствующими статьями Гражданского Кодекса.

Особенности Дарение между супругами имеет некоторые особенности. Влияет на процедуру наличие прав собственности на имущество. При дарении недвижимости, которая является совместной собственностью, могут появиться определенные трудности:

  • Подарить недвижимость можно только при наличии согласия другого супруга. В этом случае документ должен иметь нотариальное заверение.
  • Чтобы провести процедуру дарения целого объекта, вторая сторона должна подтвердить передачу прав в том числе и на имеющееся у него в собственности имущество. Это обусловлено тем, что объект не делится на части.
  • Во избежание проблем можно определить доли каждого из супругов, зарегистрировав права на них. По завершении процедуры супруг может предать свою долю на безвозмездной основе.
  • Также доступен вариант брачного договора даже в период нахождения в браке.

Дарение имущества мужу или жене

Инфо

Заключение брачного договора, на мой взгляд, является более предпочтительным для супругов по сравнению с заключением ими соглашения о разделе общего имущества по следующим основаниям: Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ).

Внимание

Напротив, соглашение о разделе совместно нажитого супругами в браке имущества в силу пункта 1 статьи 38 СК РФ может быть заключено в любой момент только после заключения брака.Согласно пункту 1 статьи 42 СК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

В этом случае определяются права на каждый из объектов недвижимости.Если собственность является раздельной, то согласие не требуется.

Поэтому дарение проводится по аналогии с любой другой гражданско-правовой сделкой.
Квартиры

  • Порядок передачи прав на квартиру определяется в соответствии с гражданско-правовыми нормами. Согласия на дарение от совладельца не требуется.
  • Полностью передать имущественный объект можно при наличии у дарителя личных прав на него.

    Если имущество признано совместно нажитым, то передача прав может осуществляться только на долю дарителя.

Скачать типовой образец договора дарения квартиры Доли Для дарения доли в квартире требуется ее выделение.

Чтобы впоследствии подарить ее, нужно получить согласие других владельцев объекта.

Когда производится дарение части совместной недвижимости, то существуют некоторые особенности.

Как подарить свою долю собственности мужу, без составления брачного договора?

Поэтому, при судебном разделе доходов от предпринимательской деятельности практически невозможно добиться соблюдения баланса интересов обоих супругов.

В выигрыше всегда будет тот, кто непосредственно управляет семейным бизнесом.

Важно

На основании изложенного считаю, что раздел совместно нажитого в браке имущества в договорном порядке является для супругов наиболее предпочтительным, тогда как суд остается мерой крайней, вынужденной.

Если же супруги заключили между собой брачный договор, установили в отношении имущества договорный режим, то раздел совместного имущества супругов производится в соответствии с условиями брачного договора. Более того, в этом случае возможность судебного спора между супругами законом резко ограничивается: Во-первых, спор о разделе совместно нажитого супругами имущества возможен лишь в отношении имущества, правовой режим которого брачным договором не был установлен.

Договор дарения между супругами

В этом случае процесс дарения будет состоять из двух этапов:

  1. самостоятельное составление договора;
  2. регистрация сделки в Регистрационной палате.

Если договор дарения будет составлен самостоятельно, то обязательно включите в него данные дарителя и одаряемого, с указанием полных паспортных данных и адресом регистрации.

Обязательно прописывается информация о том, какой объект дарится, где он находится, его площадь. Такой договор не обязательно подтверждать у нотариуса, но в случае если есть сомнения, то лучше обратиться к нему, он поможет вам исправить написанное и внесет необходимые пункты. Куда обратиться? Договор дарения это не только подписание документа, но еще и дальнейшее действия по проведению регистрации. После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами.

Брачный договор и доля в квартире

Второй супруг не должен давать согласие. Скачать образец договора дарения доли квартиры Земельного участка

  • Безвозмездная передача участка земли может производиться при наличии прав собственности личного характера.

    В случае дарения совместно нажитого имущества, должна быть выделенная доля.

    Тогда дарителю разрешается передать ее на безвозмездной основе.

  • При отчуждении участка или его части обязательно проводится государственная оценка.

    Завершением процедуры дарения является государственная регистрация прав на землю.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка Автомобиль

  • Дарение автомобиля может быть произведено по устной договоренности. Но если в качестве дарителя привлекается юр. лицо, а права передаются на объект дороже 3 000 рублей, то обязателен письменный вариант.

Как оформить дарение между супругами

На то может быть несколько причин:

  • заявление подано не тем лицом, которое это может делать;
  • документы не правильно оформлены;
  • даритель не являлся собственником;
  • появление противоречий при заключении договора.

Если именно так произошло, то в этом случае вопрос может быть решен только двумя способами:

  • устранить нарушения, которые были допущены, и повторно обратиться;
  • обжалование при помощи обращения в суд.

Обратите внимание: если отказано в регистрации договора, то оплаченная государственная пошлина не возвращается.

Особенности дарения бывшей жене Как подарить квартиру бывшей жене? Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо понимать дарится недвижимость, находящаяся в полной собственности или дарение происходит собственности, которая раздельная.

Рассмотрим, каждый вариант по отдельности.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий