Договор дарения или брачный договор

Оглавление [Показать]

760 юристов сейчас на сайте

Мы с женой приобретаем квартиру стоимостью 2775000 ,из них 415000 это кредит, который мы планируем погасить с помощью материнского капитала 560000 это наши накопления,и 1800000 мне дарят родители. С женой договорились оформить квартиру в долях детям по 200000 (половина мат.капитала каждому)жене 270000 половина от наших 560000 и мне 270000+1800000. Вопрос как мне оформить мою долю, чтобы жена в случае развода не могла претендовать на мою долю. Родители предлагают оформить у нотариуса дарственную на 1800000, а мне кажется, что нужно заключить брачный контракт, т.к. дарственную на мой взгляд можно оспорить. Вопрос #2 смогу ли я сделат возврат НДФЛ с 2000000 своей доли или доли жены и детей могут повлиять на максимальную сумму возврата. Жена со своей доли возврат делать не будет.

Заранее благодарю за ответ.

15 Сентября 2013, 00:47, вопрос №219508 александр, г. Саратов

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Сразу оговорюсь, что пишу этот пост не с целью призвать вступающих в брак подписывать брачный договор.

Речь о подписании такого договора уже во время брака для решения определенных вопросов.

Что касается недвижимости, то брачный договор наиболее часто используется в следующих ситуациях:

  1. В случае продажи второй квартиры в течение пяти лет.
    Не совсем правильный с точки зрения налоговой инспекции вариант, так что расписывать его здесь не буду.
  2. В ситуации, когда одному из супругов покупают квартиру его родители.
    Родители, они люди, умудренные опытом, и хочется им гарантий, что в случае чего не придется половину этой собственности отдавать второму супругу.
    По старинке поступают следующим образом: родители покупают на себя, а потом дарят своему чаду. Тоже, в целом, нормальный вариант. Нюанс в том, что здесь просматривается мнимая или притворная сделка (ст. 171 Гражданского Кодекса РБ).
    На самом деле, никто и никогда такие сделки не оспаривал, но тем не менее… В этом случае составление брачного договора юридически более грамотно и красивше.

С текстом брачного договора особо мудрить не нужно. Приходите к нотариусу, объясняете свои нужды, и он Вам все как нужно составляет. 

Так, при покупке квартиры родителями подойдет следующий вариант: «Супруги договариваются о том, что в отношении имущества, приобретенного ими после заключения настоящего договора по различным основаниям, устанавливается режим раздельной собственности, то есть то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом соответствующего супруга».

Что касается теории, то порядок составления брачного договора регулируется ст. 13 Кодекса РБ о браке и семье. Его изменение, расторжение, недействительность – соответствующими статьями Гражданского Кодекса.

Что лучше выбрать, если Вы решили подарить свою недвижимость — договор дарения или купли …

Брачный договор. Брачный контракт Введение «Как можно, не успев завести семью, уже думать о … Договор дарения или договор купли-продажи, какой… Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона …

Брачный договор: образец

А если объект недвижимости теснее подарен, то он считается приватной собственностью одаряемого и разделу не пригодно (за редким исключением). Хотя, не взирая на довольно долгие период существования понятия брачный уговор, по сей день около данной темы разжигаются жаркие споры, как посреди лиц, у которых нет юридического образования, но и из числа адвокатов что лучше договор дарения или брачный договор !
При всем при этом весомо написать порядок распределения покупаемого мужьями имущества в собственную или же общую собственность. Текст работы брачный уговор как прием регулировки имущественных взаимоотношений мужей — правительство и право исторические посыла и рубежи развития ВУЗа брачного уговора, его правовая природа и особенность практики использования за границей: .

Брачный уговор быть может заключен как в отношении наличествующего, но и в отношении грядущего имущества мужей.

При всем этом гражданский кодекс никак не обрисовывал ни сам данный уговор, ни условия его решения и расторжения, ни те дела, которые имели возможность бы этим уговором регулироваться. В отечественной правовой науке отсутствует комплексное изыскание теоретических и фактических задач правового регулировки брачного уговора! Гк рф) решение соглашения личиком, не способным сознавать ценности личных поступков либо управлять ними (ст.

Обнаруживались семьи, обладающие солидными заработками, у котоы образовалась необходимость уберечь свое достояние, собственный капитал. Ск включить в брачный уговор положения, затрагивающие их прав и прямых обязанностей по обоюдному содержанию, или сделать вывод соглашение о уплате алиментов (ст!

  • Брачный договор. Брачный контракт Введение «Как можно, не успев завести семью, уже думать о …
  • Что лучше выбрать, если Вы решили подарить свою недвижимость — договор дарения или купли …
  • Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона …
  • Соглашение о разделе общего имущества между супругами в браке или брачный договор?
  • Да статья хорошая, но сейчас мало кто составляет брачный договор! Но думаю в будущем мне …

Кроме того, предметом брачного уговора сможет выступать как наличное имущество, но и имущество, которое станет приобретено мужьями после чего (будущее имущество).
Надлежит направить свой взгляд на то, собственно при решении таковых уговоров зачастую разрешается оплошность в уговоре просто оговаривается, собственно обретенная вещь станет принадлежать 1 из мужей, и никаким образом не оговаривается имущественное положение мужей в общем… Не ясно, но, кем и на основании чего же брачный уговор согласно с гражданским законодательством считается сделкой, заключенной под отлагательным условием (п.
Задача находится в зависимости от того, на какой стадии брачных взаимоотношений заключатся уговор. Неотъемлемые для соблюдения верховодила, затрагивающие содержания брачного уговора, сформулированы повторяющий вид речня критерий, подключение котоы в брачный уговор неприемлимо (п. В том случае, ежели брачный уговор заключают самостоятельные люди, теснее прожившие пару месяцев в браке, идет сначала решить судьбу теснее нажитого имущества что лучше договор дарения или брачный договор .
Прецедент уплаты гос пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его выполнении. Он учитывает единичное и неразделимое право мужей на все, нежели они обладают, вне зависимости от рвоначального либо следующего взноса в единое благополучие. В случае если, не взирая на неимение спора меж женами насчет решения соглашения о разделе имущества, присутствуют несогласия что касается цены принадлежности, то в такой ситуации нужно было станет произвести оценку в особых организациях… Хотя так как брачный уговор регулирует дела материальные, но не чувственные ! Так как человек устроен следовательно, собственно его впечатления и чувства с течением времени имеют все шансы изменяться, и то, собственно он был готов дробить длительные годы с партнером, ему предоставляется возможность не захотеть дробить кто бы мог подумать ни с кем

.

Договор дарения — оформление дарственной на… | что лучше договор дарения или брачный договор

Соглашение о разделе общего имущества между супругами в браке или брачный договор?

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР: ЦЕНА ЛЮБВИ? ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОНЯТИИ «БРАЧНЫЙ ДОГОВОР» ЛЮБОВЬ ИЛИ КОШЕЛЕК?

Соглашение о разделе общего имущества между…

Самое простое и быстрое-брачный договор. Их плюсы и минусы.

Рекомендуемые сообщения

Согласно первому режиму все имущество, нажитое супругами во время брака, в силу пункта 1 статьи 33 и пункта 1 статьи 34 СК РФ является их совместной собственностью. При этом законный режим имущества супругов действует, если иное не предусмотрено брачным договором. Согласно второму — супруги на основании пункта 1 статьи 42 СК РФ брачным договором вправе изменить законный режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого супруга.

Рассмотрим более подробно каждый из указанных режимов. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ в дальнейшем — ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников в праве собственности является совместной собственностью, тогда как с определением долей — долевой собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом совместным, долевым супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. По общему правилу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Установление брачным договором режима раздельной собственности супругов на нажитое в браке имущество означает, что данное имущество становится личной собственностью супруга, который его приобрел, создал. Супруг, владеющим имуществом на праве личной собственности, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом без согласия второго супруга. В соответствии с пунктом 1 статьи 42 СК РФ брачным договором супруги могут также установить комбинированный режим имущества супругов. Например, часть имущества супруги вправе признать своей совместной собственностью, часть долевой, а оставшуюся — личной собственностью каждого из супругов.

Удивительно, но факт! Дарение — это безвозмездная сделка! Без нотариального удостоверения будет признан ничтожным и брачный договор контракт.

Если на имущество супругов распространяется законный режим, то его раздел возможен по соглашению супругов, которое может быть нотариально удостоверено пункт 2 статьи 38 СК РФ. А в случае спора, раздел общего имущества супругов в соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ производится в судебном порядке.

Мой опыт показывает, что наиболее экономически оправданным является раздел имущества во внесудебном порядке, когда супруги договариваются о том, какое общее имущество передается в личную собственность каждого из них. При невозможности супругов прийти к соглашению о разделе совместного имущества, спор подлежит рассмотрению в суде. И в этом случае предпочтительно, чтобы они предложили суду согласованный между собой способ раздела имущества.

Для этого нередко требуются изматывающие переговоры с участием адвокатов, юристов и неоднократные судебные заседания.

Если же супруги не договорятся, то каждый из них может оказаться неудовлетворенным принятым по делу судебным решением. Как правило, суд разделит имущество супругов в равных долях, оставив нерешенным вопрос о порядке владения, пользования и распоряжения супругами, бывшими супругами этим имуществом. Очевидно, такая ситуация дает почву для злоупотреблений и новых конфликтов между ними. Супругам, осуществляющим раздел совместного имущества в судебном порядке, также следует учесть, что законодательством и судебной практикой не выработан механизм, детально регламентирующий порядок раздела супругами доходов от предпринимательской деятельности.

Поэтому, при судебном разделе доходов от предпринимательской деятельности практически невозможно добиться соблюдения баланса интересов обоих супругов. В выигрыше всегда будет тот, кто непосредственно управляет семейным бизнесом.

На основании изложенного считаю, что раздел совместно нажитого в браке имущества в договорном порядке является для супругов наиболее предпочтительным, тогда как суд остается мерой крайней, вынужденной. Если же супруги заключили между собой брачный договор, установили в отношении имущества договорный режим, то раздел совместного имущества супругов производится в соответствии с условиями брачного договора. Более того, в этом случае возможность судебного спора между супругами законом резко ограничивается: Во-первых, спор о разделе совместно нажитого супругами имущества возможен лишь в отношении имущества, правовой режим которого брачным договором не был установлен.

Живая лента

В силу статьей 33 и 34 СК РФ это имущество продолжает оставаться совместной собственностью супругов и поэтому его раздел в суде возможен. Во-вторых, согласно статье 43 СК РФ по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и порядке, установленных ГК РФ для изменения и расторжения договора статьи — ГК РФ. В-третьих, поскольку брачный договор по своей природе является гражданско-правовой сделкой, то на него распространяются общие положения ГК РФ о недействительности сделок статьи — , — ГК РФ.

Поэтому статьей 44 СК РФ предусмотрена возможность признания судом брачного договора недействительным.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

При этом следует отметить, что на практике крайне сложно доказать в суде необходимость изменения или расторжения брачного договора, а тем более его недействительность. Заключение брачного договора, на мой взгляд, является более предпочтительным для супругов по сравнению с заключением ими соглашения о разделе общего имущества по следующим основаниям: Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака пункт 1 статьи 41 СК РФ.

Напротив, соглашение о разделе совместно нажитого супругами в браке имущества в силу пункта 1 статьи 38 СК РФ может быть заключено в любой момент только после заключения брака.

Удивительно, но факт! Если она умрёт раньше вас, то вы получаете свою часть наследства. Став собственником, ваша жена с полным правом может эту квартиру продать, подарить третьему лицу, обменять на кадиллак и вообще все что угодно с ней сделать.

Согласно пункту 1 статьи 42 СК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Напротив, в соответствии со статьей 38 СК РФ супруги могут разделить, как по соглашению, так и в суде только имеющиеся у них в наличии общее имущество. В силу пункта 1 статьи 42 СК РФ супруги могут определить в брачном договоре взаимные права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака; включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Тогда как соглашением о разделе имущества супруги могут только произвести раздел совместно нажитого имущества. Таким образом, брачный договор является единственным документом, позволяющим будущим супругам заранее, до регистрации брака, установить наиболее выгодный для себя режим не только в отношении имеющегося, но и приобретаемого в будущем имущества, а также заранее урегулировать иные имущественные отношения между собой.

Читайте также:

Закон о товариществе на вере Енвд на розничную торговлю расчет Чем грозит работодателю неоформление сотрудника

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий