Гк рф статья 678

Оглавление [Показать]

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

1. Гражданское и жилищное законодательство последовательно проводит принцип целевого назначения жилого помещения. В комментируемой статье вслед за ст. 288 ГК РФ (см. указанную статью и комментарий к ней) и ст. 17 ЖК РФ устанавливается обязанность нанимателя использовать жилье только по целевому назначению, т.е. для проживания. При этом необходимо обеспечивать сохранность жилого помещения, а также поддерживать его в надлежащем состоянии, не производить без согласия наймодателя переустройство и перепланировку жилого помещения (см. комментарий к ст. 289 ГК).

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова) включен в информационный банк согласно публикации — Статут, 2005.

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2006. С. 112 — 117.

2. К обязанностям нанимателя относится своевременное внесение оплаты за жилое помещение. При этом, если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно и своевременно вносить коммунальные платежи (см. ст. 682 ГК и комментарий к ней).

О плате за жилое помещение см. ст. 682 ГК РФ и комментарий к ней.

Текущая редакция ст. 678 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

1. Целевое использование жилого помещения по договору найма — проживание в нем граждан. Поэтому на нанимателя в отношении жилого помещения в соответствии с договором найма возлагаются следующие обязанности:
— использовать жилое помещение только для проживания — эта обязанность означает запрет на использование жилого помещения для иных целей (производственных, коммерческих), кроме проживания;
— обеспечивать сохранность жилого помещения — не допускать проникновения в жилое помещение посторонних лиц, а также не допускать его порчу или повреждение;
— поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии — осуществлять текущий ремонт жилого помещения, а также принимать меры по сохранению жилого помещения в том состоянии, в котором оно было передано наймодателем по договору найма, в целях обеспечения его пригодности для проживания в нем.

Нанимателю запрещается осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Данный запрет направлен на обеспечение сохранения жилого помещения в том состоянии и в том виде, в котором оно было предоставлено наймодателем по договору найма, за исключением случаев, когда наниматель согласен с такими переустройством и реконструкцией.

В то же время здесь усматривается некоторое несоответствие содержания запрета жилищному законодательству, так как, в частности, статья 25 ЖК РФ в отношении жилого помещения допускает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения, но не его реконструкции.

Что касается согласия наймодателя на производство переустройство и реконструкцию жилого помещения, то оно, поскольку договор найма заключается в письменной форме, то и согласия также должно быть дано именно в письменной форме путем направления согласительного письма или подтверждения письменного уведомления нанимателя о желание осуществить переустройство и реконструкцию жилого помещения.

На нанимателя жилого помещения возлагается обязанность вносить два вида платы по договору найма:
— плата за жилое помещение, которая включает в себя, в частности, плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения;
— коммунальные платежи. Коммунальные платежи наниматель вносит, если договором найма не установлено иное.

2. Применимое законодательство:
— ЖК РФ.

3. Судебная практика:
— постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.12.2010 по делу N А43-44231/2009;
— определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия — Алания от 05.02.2013 по делу N 33-90-2013;
— определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 22.01.2013 по делу N 33-134/2013;
— постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.02.2011 по делу N А33-2786/2010;
— постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.02.2005 N Ф03-А73/04-1/4014;
— определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02.12.2013 по делу N 33-24046/2013;
— определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.03.2013 N 33-4098/2013.

Консультации и комментарии юристов по ст 678 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 678 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

1. Настоящая статья содержит перечень основных обязанностей нанимателя.

Поскольку сущность договора найма заключается в предоставлении нанимателю жилого помещения, логичным является требование использовать данное помещение только для проживания. Требование поддержания помещения в надлежащем состоянии и обеспечение сохранности имущества согласуется с общими правилами договора аренды, согласно которым арендатор обязан обеспечивать сохранность переданного в аренду имущества, использовать его по назначению или в соответствии с условиями договора, поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2. В силу того что договор найма является возмездным, одной из основных обязанностей наймодателя является необходимость своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальных платежей. Причем по общему правилу коммунальные платежи наниматель платит самостоятельно. Хотя в договоре могут быть закреплены иные условия.

3. В отличие от договоров аренды некоторых других видов, по договору найма производство переустройства и реконструкции помещения возможно только с разрешения наймодателя.

Официальный текст:

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещенияНаниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Комментарий юриста:

По договору найма жилого помещения наниматель обязан:

— пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением;

— бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;
— устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонтировать либо заменять поврежденное санитарно-техническое или иное оборудование, если такие повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов могут производиться только с письменного разрешения наймодателя. Категорически запрещается переоборудовать под жилые помещения ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии.

Наниматель обязан вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги — водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий