Как выселить человека из квартиры?

Оглавление [Показать]

Страшное слово «выселение» пугает каждого человека. Ведь с выселением из квартиры или комнаты пропадает уверенность в завтрашнем дне. Но далеко не над каждым может нависнуть угроза выселения. За один день жилья не лишаются. Для этого есть несколько причин.

как выселить человека из квартиры

Инструкция

Если человек систематически не оплачивает коммунальные услуги, и у него накопились огромные долги за

квартиру

; если человек постоянно нарушает общественный порядок и покой соседей; если человек вообще давно исчез в неизвестном направление — все это достаточно веские причины для его выселения из занимаемой жилплощади.

Для начала, если есть такая возможность, т.е. человек нн

числится

пропавшим, можно попытаться поговорить с выселяемым и попросить его покинуть помещение добровольно. Если же он отказывается, тогда нужно обращаться в суд.

как выселить человека из квартиры

Для выселения неугодного

жильца

из

квартиры (не собственника), нужно составить исковое заявление в суд. Главное учитывать, что основания для выселения в этом иске должны быть с правильно сформулированными основаниями, почему необходимо этого

человека выселить. Иначе у него появится возможность оспорить иск. А повторно обратиться в суд вы больше не сможете. Исковое заявление нужно подавать по месту нахождения

ответчика

.

как выселить человека из квартиры

К

заявлению

о выселении необходимо приложить следующие документы: справку по форме 9 о том, что выселяемый зарегистрирован на вашей жилплощади (но помните: срок действия такой справки не более 30 дней); доказательства, на основании которых вы добиваетесь его выселения (доказательства того, что он не оплачивает квартиру, заявления от соседей о нарушении их покоя и т.д.); квитанцию об оплате госпошлины. Свое заявление не забудьте подписать и поставить дату. Только после этого дело принимают в работу. И если суд примет положительное в вашу сторону решение, то неугодного жильца выселят.

Однако дела о выселении считаются одними из самых сложных — ведь здесь затрагиваются Конституционные

права

человека . Еще нужно учитывать отношение выселяемого

человека к

квартире

. Если он

собственник

в приватизированной квартире, то выселить его практически невозможно. В этом случае проще пойти другим путем: оформить договор обмена, ренты и т.д. Если человек просто живет в квартире по договору социального

найма

, то выселить его проще. Собственник выписывает его самостоятельно и выселяет либо сам, либо при помощи

полиции

.

Выселение человека из квартиры без его согласия – процесс сложный, требующий точного знания законодательства. В этом случае требуются четкие и неопровержимые доказательства того, что это необходимо и возможно осуществить. Законом предусмотрены ограничения на выселение несовершеннолетних лиц и тех, кто проживает в приватизированной квартире.

Вам понадобится

  • Исковое заявление, правоустанавливающие документы на жилье, документальные доказательства, позволяющие выселить человека из квартиры.

Инструкция

Если квартира неприватизированная, то укажите в

исковом

заявлении причину выселения. Это может быть отказ от оплаты за коммунальные

услуги

или невнесение квартплаты в течение не менее полугода; действия, приведшие к повреждению или разрушению жилого помещения, грубое нарушение прав и

интересов

проживающих

в квартире

, а также

использование

жилого помещения не по назначению, например, в коммерческих или производственных целях.

Если квартира приватизирована, то

выписать

из нее можно лишь

человека , не имеющего собственной доли в

квартире

.

Выписать из

квартиры несовершеннолетнего ребенка

можно только в том случае, если он долгое время проживает по другому адресу, либо если ему предоставляется для проживания помещение, равное по своим бытовым условиям с этой квартирой. Все действия согласовываются с органами

опеки

.

Обратите внимание

Выписать одного из бывших супругов при проживании их в одной квартире ст. 83 ЖКРФ невозможно. Для этого придется искать другие причины и обоснования искового обращения в суд.

Полезный совет

Выселение из неприватизированной квартиры производится в соответствии со статьей 83 ЖКРФ.

Источники:

  • Рекомендации юристов. в 2018

Как выселить человека из квартиры в 2017 году

Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.

Основания для выселения:

  1. Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
  2. Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
  3. Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
  4. Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

Принудительное выселение осуществляется через суд. Стандартные решения о выселении могут приниматься уполномоченными органами.

Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.

Выселение

Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

Только на добровольной основе могут быть выселены:

  •  люди, получающие алименты;
  • те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

Добровольно или принудительно

Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое заявление.

После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.

В случае отказа гражданина от добровольного выселения, приходится прибегать к принудительному выселению через суд.

Истцу необходимо:

  • подать заявление;
  • приложить доказательства права собственности;
  • оплатить госпошлину.

После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

Здесь можно скачать образец искового заявления на выселение. 

Из приватизированного жилья

Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

  • добровольно;
  • принудительно.

Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

  • если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
  • если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

Нарушения следующие:

  • использование квартиры не по назначению;
  • разрушение квартиры.

В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

Если собственник отказывается устранять нарушения, то органы местного самоуправления могут продать квартиру с открытых торгов, отдав владельцу вырученные средства, кроме тех, что ушли на оплату судебного процесса.

Из неприватизированного жилья

Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

Для принудительного выселения необходимо:

  • подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
  • предоставить суду основания для выселения.

Из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

  1. добровольное расторжение договора социального найма;
  2. утрата прав на пользование этим жильём;
  3. неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
  4. нарушение правил эксплуатации помещения;
  5. нарушение прав соседей;
  6. смерть нанимателя.

Правила выселения человека из квартиры

Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

Если же приходится прибегать к принудительному выселению, то необходимо подать исковое заявление в суд и ждать вынесения вердикта.

С пропиской и без прописки

Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

Для этого необходимо будет доказать, что человек:

  • здесь не проживает;
  • не оплачивает коммунальные услуги;
  • какие-либо другие основания для выселения.

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

Бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

Для выселения бывшего члена семьи через суд, необходимо будет предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности проводимых действий.

Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

При смене собственника

В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

Дебошира

Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

Лучшими доказательствами станут:

  • показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
  • показания участкового.

Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

Лица, отбывающего наказание

Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

  • стал бывшим членом семьи;
  • по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

Выселение без согласия

Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.

Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:

  • после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
  • в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
  • жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги;
  • неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

По решению суда

Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.

В зависимости от оснований выселения, доказательной базы и судебного вердикта, выселенному жильцу может быть предоставлено новое жилое помещение.

Кого нельзя выселить из квартиры

Некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры даже по заявлению собственника:

  • несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
  • дети без попечения родителей;
  • иждивенцы собственника жилья;
  • бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
  • лица, прибывшие из мест заключения;
  • умершие или безвестно отсутствующие;
  • лица, проживающие по договору ренты.

Особые случаи

Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.

Если невозможно решение стандартными методами, такими как добровольное выселение или исковое заявление, то стоит обратиться за юридической консультацией.

Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

Документы

При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:

  • характеристику жилого помещения;
  • договор социального найма или копию ордера на квартиру;
  • справку о регистрации выселяемого (форма 9);
  • доказательства причины выселения;
  • оплаченную госпошлину.

Наличие всех этих документов значительно облегчит работу суда и ускорит процесс принятия судебного решения.

О выселении человека из жилья за долги

В данной статье рассмотрена возможность выселения граждан, не желающих выселиться добровольно. Рассмотрены условия, при которых возможно выселение, и перечень оснований для их выписки.

Также перечислены категории граждан, выписка которых невозможна или имеет свои отличительные особенности.

Причины, по которым может возникнуть необходимость выписать человека из квартиры без его согласия бывают различными, это может быть:

Бывший супруг ставший вам чужим человеком
Квартиранты не оплачивающие услуги
Ваш родственник давно покинувший жилье, за которого приходится оплачивать коммунальные услуги

Очень часто с этой процедурой приходится сталкиваться в случаях продажи квартиры, поскольку риелторы, сопровождающие сделку, очень тщательно следят за тем, чтобы все лица, особенно несовершеннолетние, были выписаны из продаваемой квартиры.

Первоначальные действия

Пользование жилыми помещениями может происходит на основании:

  •  договора социального найма;
  •  права собственности;
  •  договора найма с собственником жилья.

Действующие законы предусматривают достаточное количество условий, при которых выселение является правомерным актом.

Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.

Помимо выселения необходима еще и выписка из квартиры, поскольку пока у человека есть прописка по данному месту проживания, выселить его не представляется возможным.

Условия для лишения жилья

Обобщенно можно перечислить следующие причины, которые могут быть основанием для выписки без согласия гражданина:

 Развод муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации
 Смена собственника квартира получена в наследство, подарена или приобретена, а в ней прописаны другие лица
 Длительное не проживание кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в квартире, соответственно не оплачивает коммунальные платежи
 Не уплата за квартиру если гражданин, проживающий в квартире не исполняет добросовестно своих обязанностей, по уплате коммунальных платежей
 Невозможность совместного проживания если жить на одной жилой площади стало невозможным в связи с алкоголизмом, употреблением наркотиков или асоциальным поведением лица и, как следствие возможной угрозой жизни и здоровью
 Наступление совершеннолетия гражданин, который стал совершеннолетним и уехал от родителей из жилья, в котором был зарегистрирован, и не хочет приезжать, чтобы сняться с регистрации
 Незаконная перепланировка перепланировка жилых комнат без разрешающих документов

Причин и ситуаций, в которых может возникнуть необходимость выписать человека может быть значительно больше.

Но в независимости от них произвести выписку человека без его согласия можно только с помощью судебных органов.

Принудительное выселение из съемной квартиры возможно по нескольким причинам:

  1. Окончился срок аренды.
  2. Неуплачена арендная плата.
  3. Нарушены правила, оговоренные в договоре аренды.
  4. Нанесен ущерб имуществу (акт обследования квартиры).
  5. После того, как срок договора аренды истек, арендатор отказался выселяться.

Выселение из квартиры арендатора неплательщика в случае если он отказывается выселяться, возможно только через суд.

В противном случае такие действия могут квалифицироваться как уголовное преступление.

Выписка отдельных категорий граждан

Необходимо отметить, что для некоторых категорий граждан выписка имеет свои особенности, которые нужно учитывать, планируя их принудительное выселение.

Есть категории граждан, выписать которых невозможно или очень затруднительно даже в судебном порядке.

К ним относятся:

 Дети, прописанные в муниципальной квартире если ребенок был зарегистрирован по заявлению своих родителей, то выписать его можно тоже только по аналогичному заявлению от обоих его родителей. Исключением может быть только фиктивная прописка
 Дети, которые остались без попечения родителей выселить их можно только по решению органа опеки, который может дать такое разрешение в единственном случае – если ребенку будет предоставлено равноценное жилье
 Иждивенцы собственника если лицо, которое планируется выселить, находится на иждивении или алиментном обеспечении у собственника, то выселить его можно только в том случае, если обязательства по его содержанию прекратятся, и только в судебном порядке
 Добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации такие жильцы, в случае если они прописаны в квартире имеют пожизненные права на проживание в ней. Обращение в суд с иском об их выселении не имеет судебных перспектив

Есть еще несколько категорий граждан, имеющих свои особенности при выписке:

 Лишенные прав родители они подлежат выписке из жилья не зависимо от их согласия. Наличию у них другого жилья ситуации, значение не придается
 Осужденные выписать таких граждан можно без суда. Достаточно обратиться в паспортный стол с приговором об осуждении. Однако, существует возможность, что после освобождения осужденный будет оспаривать свою выписку, в особенности если он не имеет другого жилья
 Призванный на службу в армию такие граждане подлежат выписке по сведениям полученным из военкомата и прописке по месту, где будут проходить службу. В этот период можно проводить любые сделки с жильем, после возвращения у призывника не будет оснований для их оспаривания
 Признанный умершим или пропавшим без вести такие граждане выписываются по решению суда. С таким жильем после их выписки также можно совершать любые действия. Оснований для их отмены, как в предыдущем случае, не будет. Исключением является злонамеренные действия собственника, который знал о месте нахождения такого гражданина

Принудительное выселение из квартиры

Право иметь свой дом гарантировано человеку Конституцией РФ, поэтому произвольное лишение жилья недопустимо.

Поэтому выселить человека из квартиры только по своей прихоти, без законных оснований не удастся.

Кого и по каким основаниям можно выселить из жилья регламентирует ст. 31 Жилищного законодательства.

Кроме этого порядок и механизм выселения зависит от правового режима жилья и некоторых других факторов.

Например, условия выселения бывшего собственника оговариваются договором продажи недвижимости.

Полные права новый собственник будет иметь после проведения регистрации в ЕГРП.

Зарегистрировав жилье после сделки и получив на руки свидетельство принудительное выселение из квартиры бывшего собственника, в случае если он отказывается выселяться, можно провести в порядке ст. 30 ЖК РФ.

Из муниципального жилья

Не смотря на то, что жилье в данном случае является собственностью муниципалитета, выписка из него возможна также только по решению суда.

Жилищное законодательство (ст. 90, 91) предусматривает перечень причин, которые могут стать основанием для выписки наймодателем (муниципалитетом) нанимателя и членов его семьи без его согласия:

 Нецелевое использование выделенного государством жилья например, размещение там подпольного производства или торговой точки
Порча имущества а также любые действия нанимателя или членов его семьи которые могут привести к порче государственного имущества
Нарушение прав жильцов проживающих по-соседству
 Неуплата коммунальных платежей без уважительных причин

Для того, чтобы выписать жильца из муниципальной квартиры, необходимо первоначально обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую он должен прореагировать (побеседовать с жильцом, опросить соседей).

Если это не помогло и жилец продолжает нарушать закон, то следует обращаться в суд.

Предпринимая меры по выписке жильца из муниципального жилья нельзя не учитывать некоторые нюансы.

К примеру, если жена добивается выписки мужа, необходимо помнить, что выселяется наниматель вместе с членами семьи, а значит, выселить могут и ее.

Если основанием для выселения являются квартирные долги, то они должны быть оплачены нанимателем, который добивается выписки.

Из приватизированной собственности

Выселить жильца из квартиры, которая приватизирована и находится в частной собственности значительно проще.

Это обусловлено тем, что жилье является собственностью и собственник имеет полные права на владение и распоряжение им так, как ему захочется.

Поэтому выписка нежелательного жильца является законодательно обоснованной, в случае если собственник этого хочет.

Исключением являются только граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации квартиры, будучи в ней прописанными, такие граждане сохраняют права на проживание на протяжении всей жизни.

Из подаренной

Гражданское законодательство (ст. 292) предусматривает, что по договору дарения права собственности на квартиру полностью переходят от дарителя к одаряемому после подписания соответствующего договора.

Если в подаренной квартире кто-либо прописан, это ведет автоматически к прекращению права проживать в квартире всех прописанных в ней.

Поэтому выписать всех жильцов из подаренной квартиры не представляет особого труда.

Необходимо учитывать, что бывают ситуации, когда суд идет на уступки жильцам, которым просто некуда выезжать и они не имеют средств для того, чтобы приобрести или снять другое жилье.

В таком случае суд может установить для этих жильцов возможность временного проживания на определенный срок, как правило, он составляет не больше года.

Из полученной в наследство

Из квартиры, которая перешла по наследству по инициативе наследника, также как и в предыдущих двух случаях, можно выписать всех жильцов, которые остались в ней прописаны, после принятия наследства.

В данном случае гражданское законодательство придерживается следующего принципа — произошедший в случае наследовании переход права собственности можно приравнивать к утрате прав, дающих возможность эксплуатировать жилье.

Однако, следует иметь в виду, что практическая реализация этого принципа возможна только в том случае если граждане, которых предстоит выписать могут обеспечить себя другим жильем.

Видео: принудительное выселение из квартиры

Обращение в суд

Судебная практика показывает, что если есть весомые доказательства, того что жилец проживает в квартире незаконно, то в большинстве случаев суд принимает положительное решение.

Очень важный момент, на который будет обращать внимание суд – это отсутствие нарушений прав выселяемого.

Иск будет удовлетворен если истец, обратившийся с требованиями о выселении, может документально подтвердить свою правовою позицию, и предоставить свидетельские показания
Выселение  будет принудительным если жилец отказывается выселяться даже после того, как ему предъявили решение суда, к процессу выселения подключается исполнительная служба

Для того, чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше привлечь квалифицированного юриста.

Который будет участвовать не только в судебном заседании, но и в сборе документов и подготовке доказательственной базы.

Таким образом, для того чтобы успешно провести процедуру выселения необходимо:

  • грамотно составить иск;
  • собрать все доказательства, подтверждающие основания для выселения;
  • подать иск и доказательства в суд;
  • получить положительное решение суда;
  • передать решение в исполнительную службу.

Исковое заявление

Подается иск в районную или городскую судебную инстанцию, расположенную по месту нахождения жилья из которого планируется выписка жильца.

Составлять его можно самостоятельно или привлечь к составлению профессионального юриста.

Порядок составления иска регламентирован ст. 131 ГПК РФ. В заявлении должна четко излагаться суть дела. Подкрепляться правовая позиция должна доказательствами.

Кроме этого к иску прилагаются такие документы:

  1. О правах на квартиру.
  2. О том, что у ответчика права на проживание в квартире отсутствуют (например, если производится выселение бывшего мужа, то таким документом будет свидетельство о разводе).
  3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины.
  4. Другие документы и письменные доказательства, подтверждающие позицию истца.

Даже если в деле принимает участие адвокат, лучше лично принимать участие в судах, ознакамливаться со всеми документами самостоятельно.Это увеличит шансы на положительный исход дела.

Порядок действий

Проведение всех действия, связанных с выселением возможно только при условии существования открытого исполнительного производства.

Практически выселение представляет собой освобождение помещения от жильца и его вещей, включая домашних животных.

Обязанность фактического выдворения жильца из жилого помещения закон возлагает на судебных приставов. Пристав действует в рамках судебного решения.

Регламентированы его действия по освобождению помещения ст. 107 законодательства об исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов (глава 2.1) которые утверждены постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.

В случае если пристав столкнется с препятствиями в осуществлении выселения он имеет право привлекать полицию.

Для предотвращения актов агрессии в свою сторону  органы МЧС, если необходимо получить доступ в жилье.

После того как решение суда попадает в исполнительную службу пристав выполняет следующие действия:

 Изучает документы, поступившие из суда  (решение и исполнительный лист) и выносит постановление, которым открывает исполнительное производство
 Уведомляет о его открытии обе стороны
 Делает попытки убедить жильца добровольно исполнить решение суда т.е. выселиться
 Взыскивает исполнительный сбор в случае не выполнения решения добровольно
 Вручает уведомление которое содержит сроки добровольного освобождения жилья
Переходит к принудительному выселению жильца если его требования не исполнены

Выселение должно обязательно проходить в присутствии двух понятых, которые не имеют личной заинтересованности в конечном процессе.

Завершив процедуру выселения, пристав составляет такие документы:

 Акт о произведенном выселении который подписывают все, кто участвовал в этой процедуре
 Опись имущества с указанием места хранения в которое оно будет передано
 Постановление о том, что исполнительное производство окончено

Таким образом, выселение из квартиры человека без его согласия только с виду кажется простой процедурой.

На самом деле это довольно хлопотная процедура, требующая предварительной подготовки и определенных знаний, поскольку каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Неправильно составленный иск или юридически неграмотно представленные в суд доказательства, приведут к невозможности получения положительного решения по делу.

Самым правильным решением в такой ситуации будет заручиться поддержкой грамотного адвоката, который представит ваши интересы, поможет в сборе доказательств по делу, сэкономив при этом ваше время и нервы.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

В статье рассматриваются вопросы освобождения жилья гражданами. Также содержится перечень оснований для того, чтобы выселить человека из квартиры в принудительном порядке. Указаны исключительные положения, по которым лицо не может утратить право пользования жильём.

Жилищное право является главным социальным регулятором общества, которое контролируется государством с помощью Конституции, Жилищного, Гражданского, Семейного и Уголовного кодексов.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Жилищное право также отображено на международном уровне. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует, что ни один гражданин не может испытывать своевольное посягательство на неприкасаемость жилища.

Государство обеспечивает гражданам свободу обретения и устойчивое положение в пользовании и владении жилищем, а также избежание изъятия жилья насильственно.

Вынужденное освобождение помещения от граждан предусмотрено законом.

Лишение жилья с юридической стороны

Ущемление прав, предусмотренных конституцией на жилище, возможно, только по нормам, установленным положениями жилищного и федерального законодательства. Процесс освобождения жилья зависит от статуса собственности.

Фонд жилья обусловлен видами владения и находится в ведении:

  • граждан или юрлиц,
  • государства,
  • муниципалитета.

Требования об освобождении жилища предъявляются только владельцем.

Основания

Обстоятельства утраты права на жилище рассмотрены в ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103, 133 Жилищного Кодекса.

Процесс освобождения жилья установлен ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве.

Расторжение социального договора найму по инициативе арендодателя по судебному решению:

Помещение рушится и находится в графике ликвидации здания.
Перемещение в фонд не для проживания.
В результате ремонта уменьшилась жилплощадь помещения которая не соответствует санитарным нормам.
Граждане не платят услуги ЖКХ больше 6 месяцев.
Лицо причинило значительный ущерб помещению. Разрушены несущие конструкции.
Лицо регулярно не соблюдает положения социального общежития и нарушают интересы других лиц проживающих по соседству.
Арендатор сдает помещение в субаренду без согласия арендодателя.
Лицо лишено прав на ребенка что является незаконным проживанием в одном помещении с детьми.

Важные правила

Освобождение жилья производится добровольно или принудительно в соответствии с судебным решением. Прежде чем получит судебное решение для лишения права на жилье, существует этап оформления и предъявления заявления в суд.

Принудительное освобождение помещений происходит в отношении лиц, которые добровольно не освободили помещение.

Вынужденное освобождение жилища, выданного по договору социального найма, установлено в ст. 84-91 Гражданского кодекса и может происходить:

  • с выделением жилища улучшенного благоустройства;
  • с выделением обычного помещения по нормам закона;
  • без выделения иного жилища. С выселением на улицу или маневренный фонд.

Принудительное освобождение жилища — защитная мера прав арендодателя. Если помещение идет вразрез с санитарными нормами – защитная мера прав арендатора.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий