Какой построить дом на узком участке?

Оглавление [Показать]
  1. Регистрация: 29.03.15 Сообщения: 5 Благодарности: 0

    Какой дом построить на узком участке? И нормы?

    Всем привет. Тут новичок. Особо не пинайте. Купил участок для ИЖС. Долго ходил, долго выбирал. Купил долю, пока выделывал ее немножко по судился. Ну да ладно, самое страшное думал позади. Да нет сейчас ломаю голову, как мне на этом участке построиться. Я ярый фанат 1 этажных домов. Луче больше, дороже, но без лестницы как-то поспокойнее. Когда покупал думаю лупану 14*8. Но приходит сейчас такая мысль, что сосед тот что с лева,(дом его стоит не законно, заброшенный, высота около 6 метров, и к забору к моему участку в притык),может поставить домик возле моего и я могу остаться без солнца. Кусаться с соседями не хочу. Мне там еще жить, дай бог очень долго. Еще что напрягает, от дома до забора остается 1,5 метра с каждой стороны. Насколько я знаю что такого расстояния быть не должно. Ломал голову, ладно думаю поставлю 8*8 в 2 полноценных этажа, возле дороги, но там идет ЛЭПка 15 квт. Постоял я под ней и понял что мне под ней плохо. Или может плохо от того что вчера перебрал. Есть-ли научно доказанные метры?, что бы не сушило мозги! И опять, с правой стороны дом бабушки, она и спокойная, старенькая, но внучки ее куку. Как бы они мне потом не начали проблемы устраивать. Вообщем рассматриваю уже любые варианты. Посоветуй-те что ни будь. Буду очень рад. Спасибо. Схема участка во вложении.
  2. Регистрация: 29.03.15 Сообщения: 5 Благодарности: 0
    Забыл добавить, что участок почти ровный перепад сказали 10-15 см.
  3. Регистрация: 29.03.15 Сообщения: 5 Благодарности: 0
    И еще. Дом хочу каркасный, 3 комнаты по 12 кв. Гостиная 20. Кухня 15. Туалет 8. Котельная на улице. Но для разводки проводки надо серавно кв 4 еще комнатушку.
  4. Регистрация: 15.02.12 Сообщения: 101 Благодарности: 446
    Приветствую Владимир. Ну ни так всё и страшно. От стены жилого помещения до границы участка должно быть 3м. Если стена это хоз. постройка (гараж и др.) то расстояние должно быть 1,5м. Про «затенение» ни чего не скажу. Если ЛЭП мешает, то пускай в той части дома, которая ближе к ЛЭП, будут вынная, туалет или др. помещения, не спальня или детская. У самого подобная ситуация, только фундамент уже стоит (с 2008 года) и с одной стороны 1,2 м до забора. Съездил проконсультировался в БТИ, сказали НЕТ, мы его потом не зарегистрируем. Близко к забору.
    А дом «спроектировать» можно различной формы. Не обязательно квадратный или прямоугольный.
  5. Регистрация: 29.06.09 Сообщения: 2.467 Благодарности: 420
    «Колбаса» (ширина 5 м) посередине верикальной части, отступ от улицы чтобы осталост место держать авто. В глубине за домом лужайке, на право от въезда сад/огород.

    Про гаражи лучше сразу забыть, мало земли купили для такой роскоши.

  6. Регистрация: 12.11.11 Сообщения: 4.821 Благодарности: 1.822 vetalt Заблокирован Живу здесь
    И опять, с правой стороны дом бабушки, она и спокойная, старенькая, но внучки ее куку. Как бы они мне потом не начали проблемы устраивать. .
    Ну проблемы они могут устроить вам…потому что между домами должно быть не менее 6 м…но поскольку в этом случае вы ничего не построите, то проще с ними сейчас договориться…к примеру письменное согласие, что они не против вашего дома, находящегося в трёх метрах от межи…
  7. Регистрация: 29.03.15 Сообщения: 5 Благодарности: 0
    Приветствую Владимир. Ну ни так всё и страшно. От стены жилого помещения до границы участка должно быть 3м. Если стена это хоз. постройка (гараж и др.) то расстояние должно быть 1,5м. Про «затенение» ни чего не скажу. Если ЛЭП мешает, то пускай в той части дома, которая ближе к ЛЭП, будут вынная, туалет или др. помещения, не спальня или детская. У самого подобная ситуация, только фундамент уже стоит (с 2008 года) и с одной стороны 1,2 м до забора. Съездил проконсультировался в БТИ, сказали НЕТ, мы его потом не зарегистрируем. Близко к забору.
    А дом «спроектировать» можно различной формы. Не обязательно квадратный или прямоугольный.
    Спасибо. Договорились с соседкой, что я ее двигаю на три метра в узкой части в самом конце, а она меня двигает в самом начале участка. Щас очередной головняк начнется с оформлением этого всего. А на счет лэпки, купил прибор померял, показывает все в пределах нормы. Но за ответ серавно СПАСИБО!
  8. Регистрация: 24.07.11 Сообщения: 403 Благодарности: 90
    У меня тоже узкий участок в обычном СНТ. размеры участка 19х54 метра. Расположение на карте ниже. Никаких построек еще нет, даже забора.

    https://www.forumhouse.ru/useralbums/308513/view-image/План.png Хотелось бы построить одноэтажный дом с 4-мя спальнями общей комнатой и кухней.

    Но как не крути окна получаются смотрят «в забор».
    Подскажите пожалуйста планировку, чтобы избежать созерцания забора из окон.
    Как вариант подойдёт планировка дома с двумя спальнями в мезонине. Т. е. полтора этажа.
    Мансарду прошу не предлагать . Не нравятся мне внешний вид домов с оными.

    Также надо как-то определиться с местоположением септика и колодца.

    Уважаемые форумчане, посоветуйте что-нибудь

    Последнее редактирование: 17.05.15

Ограничения, которые накладывает узкий участок на строительство дома, существенны, однако при желании удобное жилье можно возвести и в стесненных условиях. Для этого придется задействовать весь арсенал секретов эргономики.

Конфигурация проекта коттеджа во многом определяется формой участка, а также его рельефом. На просторных территориях проблем с зонированием не возникает. Идеальным соотношением площади участка и площади коттеджа считается соответственно 10:1. В этом случае можно свободно выбирать ориентацию здания, планировку, расположение примыкающих зон и так далее.

Но при уменьшении разницы между числителем и знаменателем данной пропорции, одна за другой всплывают проблемы, ограничивающие свободу действий. Кроме того, еще важны форма и рельеф участка. Однако если это величины, можно сказать, постоянные, то проект коттеджа на бумаге поддается изменению и адаптации к стесненным условиям.

Узкие участки и их проблемы

Узкими считаются участки, ширина которых не превышает 15-20 метров. Участок шириной 10 метров — максимально узкий. Приемлемый по комфорту дом не может быть уже 6 метров, при этом по нормативным требованиями между ним и границей участка должно еще должно оставаться место.

Вытянутые участки, как правило, одной из своих узких сторон примыкают к улице (дороге). К примеру, если ширина участка 12 м, то теоретически на нем можно построить дом шириной 10 м, чего вполне достаточно. Можно было бы и шире, но нормативы запрещают возведение домов ближе 1 м от границы соседнего участка. Кроме того, существуют нормативы минимального расстояния между постройками в зависимости от класса их огнестойкости.

При этом даже самая высокая I степень огнестойкости разрешает возведение здания не ближе 6 метров от соседней постройки. Выходит, что теснота на участке может быть вызвана не только его малой шириной, но и соседними постройками, возведенными практически вплотную к вашему забору. Поэтому перед покупкой узкого участка, особенно если его цена существенна занижена, следует проконсультироваться со специалистом, который обрисует возможности застройки данного надела.

Есть и другие неудобства. Например, на узком участке намного сложнее не попадаться на глаза соседям. Проект дома и зонирование ландшафта обязательно должны составляться с учетом, т.н. интимного комфорта проживания. В этом случае высокий забор не самый удачный выход, поскольку он визуально сделает участок еще уже.

Малая ширина участка означает малую ширину дома, а это, в свою очередь, повлияет на планировку и энергоэффективность последнего. Чтобы получить достаточно жилой площади приходится выбирать двухэтажные проекты с подвалом, что также отразится на стоимости строительства. Если соседние участки тоже вытянуты, то, скорее всего, построенные на них дома будут значительно снижать инсоляцию ваших комнат, а боковые окна первого этажа будут выходить на близко расположенный забор.

Минимизация недостатков узких участков

Прежде всего, хочется отметить значение длины узкого надела. Чем она больше, тем соответственно больше шансов построить просторное жилище. Например, если соседний дом расположен в глубине участка и близко к вашей границе, то есть возможность построить свой дом ближе к дороге, чтобы увеличить его ширину, не нарушая нормативов.

Длинный участок также дает возможность отделить вспомогательные помещения от дома, расширяя тем самым жилое пространство. Баню, спортзал, мастерскую, гараж – все это можно построить отдельно. Довольно смелое, но оригинальное и практичное решение – разделение дома на две удаленные половины, соединенные между собой крытым переходом. В этом случае между этими половинами можно удобно расположить бассейн, террасу, детскую площадку и т.д.

В лучшем положении оказываются те владельцы узких участков, соседи которых еще не построились. В этом случае появляется хорошая возможность согласовать с ними планировку дома и участка. Согласование выгодно всем, поэтому на переговоры, как правило, охотно идут даже не совсем толерантные соседи, однако дело это требует дипломатического подхода. Предметами согласования должны стать взаиморасположение окон, непросматриваемость террас, зоны бассейна, высота забора и главное – расположение построек на участке.

Наиболее удачной считается ориентация участка в длину с севера на юг. В таком случае торцы дома тоже выходят на север и юг, и тогда все помещения получают достаточно света. При этом лучше чтобы участок примыкал к дороге именно северной стороной, чтобы гостиная выходила на южную сторону окнами в сад. А вот въезд с южной стороны сильно затрудняет комфортную планировку дома на узком участке.

На соседних участках могут расти деревья с большими кронами, тень от которых распространяется и на ваш надел. Это может быть выгодно, если расположить на затененной в послеполуденное время территории зону отдыха. В другом случае, дерево может перекрыть инсоляцию жилых помещений, что нежелательно. Непосредственная близость деревьев соседнего участка также может помешать размещению бассейна или декоративного пруда, поскольку в таком случае водоемы будет засыпать опавшая листва.

Участки не всегда встречаются ровными, но для узкого участка определенная рельефность может оказаться даже полезной, например, уклон. Он может дать дополнительную площадь для окон на главном фасаде, если позволит расположить гараж в цокольном этаже.

Зонирование участка и генеральный план застройки

Дом на узком участке не должен занимать его центр и затенять собой сад. Парадная и приватная зона зачастую разделены зданием дома. Впереди него – подъезд к гаражу, мощеная площадка и палисадник. Позади – хорошо освещенный сад и зона отдыха, изолированная от улицы. Там найдется место и бассейну, и детской площадке и хозяйственным постройкам.

Что касается размеров дома и его места на участке – все зависит от исходных условий, таких как расположение домов по соседству, их класса огнестойкости и рельефа участка.

Прежде всего, необходимо начертить план со всеми примыкающими участками и их постройками, с указанием класса их огнестойкости. Затем на плане следует заштриховать области недоступные для строительства в связи с пожарными нормами. Таким образом, на плане четко обозначится пятно территории под возможную застройку. Уже, исходя из формы этого пятна, архитектор придумывает наиболее удачное решение проекта будущего дома.

При южной ориентации въезда двухэтажный дом лучше располагать в конце участка, оставив за ним небольшую территорию для хозяйственных построек. В таком случае дом не будет затенять собой сад, а все примитивные архитектурные формы останутся вне поля зрения. А вот гараж следует вынести вперед – тогда не нужно будет делать дорогу через весь участок, – гараж при этом, имея малую высоту, не создаст много тени.

По возможности здание дома следует придвинуть к одной из сторон, если, конечно, это позволяют условия соседних построек. Равноудаленное расположение дома от границ узкого участка создаст слишком узкие проходы с обеих сторон, которые будет трудно как-либо использовать. Смещение дома к границе участка также может позволить сделать вход с длинной стороны, а само здание придвинуть к началу участка, что позволит выкроить дополнительные метры позади дома.

Распределяя зоны участка, следует принимать во внимание и расположение соответствующих зон участков соседних. Так, зоны отдыха, где установлен стационарный мангал или печь барбекю не должны находиться друг напротив друга. Компании по разные стороны забора наверняка будут мешать друг другу громкой музыкой, шумом и всем остальным.

Планировка коттеджа

Длинный и узкий дом трудно сделать сверхкомфортным, но максимум усилий для этого все же приложить стоит. Жилые помещения следует располагать преимущественно с солнечной стороны. При этом противоположная длинная стена вообще может их не иметь, особенно если те выходят на высокий забор.

Одно из напрашивающихся решений – это длинный коридор со стороны слабой инсоляции и ряд жилых помещений по другую сторону. Лестница на второй этаж в этом случае будет находиться посредине, чтобы быть симметрично удаленной от комнат. Либо можно сделать две лестницы – одна при входе, вторая – в гостиной, расположенной в конце. В общем, решений может быть масса, но все они решают одни и те же проблемы:

  •  неудобная вытянутая форма;
  •  недостаток инсоляции;
  •  просматриваемость помещений через окна со стороны соседних участков.

Санузлы, кладовые, котельную, прачечную, гардеробную и другие вспомогательные помещения в узком доме лучше располагать ближе к центру, чтобы оставить окна фасадов помещениям репрезентативным. Если дом находится в самом конце участка, то гостиную и террасу выносят вперед – это стандартная схема.

На втором этаже находятся спальни, в каждой их которых имеется окно. Однако если вместо живописного пейзажа из окна спальни предстанет соседский участок, то есть смысл подумать о мансардном окне – уж лучше небо, чем вынужденное наблюдение за чужой приватной жизнью.

Сад на узком участке

В заключении хочется написать пару слов о том, как создавать сад, на продолговатом участке, ширина которого не превышает 15-20 метров. Бороться с теснотой в саду можно только, т.н. оптическими методами. Сделать территорию визуально шире помогает:

  •  разделение участка на уровни (подпорные стены, террасы);
  •  условное разделение участка на зоны при помощи пергол, полупрозрачных живых изгородей, арок, шпалер;
  •  извилистые дорожки, «ломающие» линейность участка и при каждом повороте изменяющие перспективу;
  •  поперечные и зигзагообразные ряды кустарников и деревьев, а не высаженные в длину;
  •  расположение ландшафтных линий по диагонали участка или дугой.

Строительство на узком участке всегда сопряжено с затруднениями: на нем нельзя возвести все, что душе угодно – необходимо идти на компромиссы и жестко приспосабливать дом к существующей ситуации. Однако и в стесненных условиях можно построить удобное и красивое жилье.

Проблемы узкого участка

Параметры дома всегда зависят от особенностей участка – его размеров, ориентации, формы, рельефа и окружения. Если территория большая, не будет проблем с ее зонированием, расположением здания любой конфигурации и выбором лучшей ориентации помещений.

Идеальное соотношение размеров дома и участка – 1:10, то есть когда здание площадью 200 м2 расположено на 20 сотках земли. Чем меньше и сложнее территория, тем больше вопросов возникает при застройке. Но любые задачи можно решить, серьезно подойдя к проектированию: следует привлечь опытного архитектора, который сможет предложить оптимальный выход из непростой ситуации.

Удобный индивидуальный дом имеет ширину не менее 6 м, а в идеале – 10-12 м. По нормативным требованиям вокруг него должна оставаться свободная территория. Участки шириной 10-15 м можно считать узкими.

Если земельный надел имеет меньшую ширину, значит, он предназначен для дачной (некапитальной) застройки или для блокированных домов (имеющих общие стены с соседними постройками).

Как правило, территории примыкают короткой стороной к дороге и вытянуты в глубину (такая разбивка экономична для зон малоэтажной застройки).

Максимальную ширину дома, который можно поместить на участке, диктуют, прежде всего, градостроительные нормативы (ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Здание не разрешается возводить ближе чем в 1 м от границы с соседним наделом.

Расстояние между постройками определяют в зависимости от степени их огнестойкости.

Например, для построек I степени огнестойкости, самой высокой, требуется разрыв 6 м (хотя даже кирпичные дома чаще имеют II степень), а для домов со стенами с более низкой огнестойкостью (например деревянными) – до 15 м.

Однако чтобы точно определить возможную ширину дома и необходимые расстояния, потребуется консультация специалиста.

Кроме того, на узком участке приходится решать ряд других проблем:

  •     когда территории расположены близко, соседи могут видеть частные пространства друг друга. Поэтому проект должен обеспечивать максимальную интимность.
  •     из-за малой ширины дом будет иметь вытянутую форму. Это отразится на его планировке, а также стоимости и энергоэффективности;
  •     необходимо экономить площадь участка: большой дом обязательно будет двухэтажным, иногда с подвалом;
  •     близость к забору или стене соседнего здания обусловливает сложные условия инсоляции комнат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Советы эксперта: как обустроить узкий участок

Как использовать особенности участка

Кроме ширины участка, на характеристики дома влияют и другие факторы. Их следует трезво оценить, чтобы минимизировать негативные аспекты и использовать позитивные.

Длина территории. Чем она протяженнее, тем большей может быть площадь жилища. Значительная длина участка позволяет также избежать слишком близкого расположения домов. Кроме того, на длинной территории можно разместить вспомогательные постройки: например, вынести в отдельный домик баню, мастерскую, летнюю кухню и т. д., уменьшив площадь и ширину жилого здания.

Соседние участки. Если дома на граничащих территориях уже построены, придется отсчитать противопожарные разрывы, учесть вид из окон, выбрать место для собственной зоны отдыха подальше от соседей и т. д.

Если же здания только проектируются, есть возможность согласовать свои планы с соседями, чтобы удовлетворить градостроительные требования и учесть интересы всех сторон: например обеспечить взаимную непросматриваемость террас, зон отдыха, окон спален и т. д.

В любом случае при покупке узкого участка стоит учесть толерантность соседей.

Ориентация по сторонам света. Удобно, когда торцевые стены можно ориентировать на восток и запад – тогда все жилые помещения получат достаточную инсоляцию. Благоприятно также, если участок примыкает к дороге северной стороной, поскольку именно с севера выгодно разместить гараж и входную группу, а гостиную можно ориентировать на солнечную сторону, обращенную в сад. При подъезде с южной стороны узкий комфортный дом запроектировать сложнее.

Затенение. Если на участках соседей растут большие деревья или стоит высокий дом, то узкая территория может быть почти все время затенена. Важно определить, куда в течение дня падает тень и максимально учесть освещенные зоны в планировке дома и ландшафта. Заметьте, что затенение бывает полезным, например для площадки отдыха во второй половине дня.

Рельеф. На равнине проще выбрать место для дома, но для узкого участка уклон может стать преимуществом. Хорошо, если направление склона позволяет устроить гараж в цоколе – тогда на первом этаже главного фасада останется место для окон более важных помещений. Для этого понижение рельефа должно быть направлено к подъезду.

Зонирование и генплан

Есть несколько способов зонирования узкого участка. Общее правило – дом не должен затенять участок и занимать его центр, отнимая пространство у сада.

Наиболее распространенный способ – устройство парадной и приватной зон, разделенных домом. Небольшая парадная зона перед входом включает подъезд к гаражу, мощеную площадку и палисадник. За домом получится просторная, хорошо защищенная от улицы, солнечная приватная зона отдыха, где можно разместить бассейн, площадки для барбекю и детских игр, а также хоззону.

Другая планировка подойдет, если участок имеет подъезд с юга. Чтобы двухэтажный дом не затенял территорию, его лучше расположить в глубине надела, а зону отдыха устроить перед домом. В небольшом пространстве за домом можно организовать хозяйственную зону. В этом случае практически единственная возможность размещения гаража – при въезде на участок, отдельно от дома, чтобы не занимать ценную землю под подъездную дорогу.

Если ширина территории и постройки соседей позволяют, то дом «сдвигают» к одной из боковых границ.

Это особенно важно для зданий значительной длины.

Широкий проход с одной стороны дома позволит устроить вход в него с длинной боковой стороны.

Разместить дом в этом случае лучше ближе к входу на участок и оставить в глубине достаточно простора.

Проектируя объекты в зоне отдыха, придется учитывать планировку соседнего надела. Например, не стоит размещать площадку для дружеских встреч напротив соседского барбекю – две шумные компании будут мешать друг другу.

Продуманно расположив на участке дополнительные постройки – хозяйственную, гараж, летнюю кухню, баню, – можно защититься от взглядов с соседнего участка.

Расположение гаража

На узком участке сложно выбрать место для гаража. Для размещения его сбоку от дома обычно не хватает места. Расположение со стороны главного фасада уменьшает и без того ограниченное освещение помещений. Удобен гараж в цокольном этаже, но это решение довольно дорогое и подходит в основном для домов на склоне.

Выгодный вариант – запроектировать гараж как отдельно стоящее здание. Въезд в него можно сделать непосредственно с улицы (это разрешено нормативами). В этом случае будет сэкономлена площадь участка, а на главном фасаде, обращенном к улице, освободится место для окон.

Каждый человек мечтает построить на своем участке дом мечты. Увы, удается это далеко не всегда. Если найти строительную компанию, которая предоставляет такую услугу, как строительство коттеджей, сравнительно несложно, то сам участок нередко доставляет серьезные проблемы.

Ведь далеко не всегда удается приобрести участок, местоположение и форма которого полностью устраивали бы владельцев. Довольно часто удается приобрести только длинный и в тоже время узкий участок. Конечно, в таких случаях люди нередко задаются вопросом: «Как осуществлять строительство дома на узком участке?».

Современные проектировщики и дизайнеры накопили немало интересных способов, позволяющих построить красивый и удобный дом даже в самых сложных условиях.

Дом на узком участке

О классическом квадратном доме на узком участке можно забыть. Строение, как и надел, будет вытянутым. Удачным решением будет строительство двухэтажного дома. Причем края второго этажа могут опираться на дом, крытую террасу или даже выступать за края первого дома. При использовании надежных несущих конструкций это решение становится вполне возможным. Строительство кирпичных домов в этом случае доставляет немногим больше хлопот, чем возведение более легких домов из дерева.

Для экономии места на участке гараж рекомендуется располагать в цокольном этаже. Сам участок следует разделить на несколько зон, чтобы его вытянутость не слишком бросалась в глаза.

Живая изгородь станет в этом случае удачным решением. Несколько не слишком широких посадок зрительно разделят весь участок на несколько зон. Это может быть цветник, зона для отдыха и бассейн или какие-то другие зоны по вашему выбору.

Оптимальное расположение комнат в доме

Ещё одна проблема, без которой не обходится строительство дома на узком участке, это расположение комнат. В узких и вытянутых комнатах тяжело создать уют, да и находиться в них не всегда комфортно. Поэтому расположение комнат следует тщательно продумать. К тому же, можно использовать специальные дизайнерские приемы, позволяющие визуально увеличить ширину помещений.

Сразу стоит порекомендовать ориентироваться по частям света.

  • На наиболее солнечные стороны (южная и восточная) должны выходить окна гостиной и детской. При желании сюда же можно вынести спальни.
  • В затененной части дома можно расположить прихожую, столовую, кухню.
  • В центральной части проще всего сделать санузел, лестничный холл и гардеробную.

Окна в помещениях, выходящих на хорошо освещенную сторону, должны быть максимально большими. Это позволяет визуально увеличить ширину комнаты. Конечно, большие окна означают значительные теплопотери. Поэтому стоит разориться и приобрести пластиковые окна с двойными воздушными камерами. Да, стоить это будет дороже, чем обычные стеклопакеты. Зато и теплопотери у таких окон гораздо ниже, что позволит резко сократить расходы на отопление жилья.

Как задействовать цокольный этаж?

Строительство дома на узком участке заставляет ценить каждый свободный метр. Поэтому следует максимально эффективно использовать пространство под домом – цокольный этаж. Здесь можно расположить не только гараж, но и многие помещения – котельную, прачечную и кладовую.

Однако в этом случае строительство фундамента должно проходить при использовании особенно надежной гидроизоляции. Только в этом случае вы можете быть уверены, что поднявшийся весной уровень грунтовых вод не доставит вам лишних проблем.

Следует обеспечить гидроизоляцию фундамента, как с внешней стороны, так и с внутренней.

Используя эти советы, вы убедитесь, что даже при строительстве дома на довольно узком участке можно добиться прекрасного результата.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий