Квартиросъемщик и собственник одно и тоже

Квартиросъемщик – это термин, который в современной законодательной базе может быть использован в нескольких ракурсах.

Ранее это понятие было введено для обозначения граждан, которые проживали в муниципальных квартирах. В настоящее время процент муниципального жилья снижается, большая его часть переходит в приватизированное.

Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица.

Оглавление [Показать]

Определение понятий

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации под термином квартиросъемщик понимается гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом.

На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями. Сегодня, чтобы получить жилую недвижимость по договору социального найма, нужно быть признанным нуждающимся в жилом помещении.

Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.

Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.

Государственные и муниципальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма, могут быть приватизированы в собственность.

Арендаторы социальной недвижимости

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.квартиросъемщик и собственник одно и тоже

Права и обязанности

Права и обязанности квартиросъемщика и его членов семьи прописаны в Жилищном кодексе РФ.

Основные обязанности, которые налагаются на данных лиц:

  1. Использовать жилье только в соответствии с целевым назначением.
  2. Поддерживать в помещении порядок, проводить косметический ремонт.
  3. Нести ответственность за сохранность жилой недвижимости.
  4. Внесение ежемесячных плат за коммунальные услуги.
  5. Предоставление владельцу квартиры беспрепятственного доступа к жилой недвижимости для осмотра состояния помещения.
  6. По окончанию срока договора он должен покинуть жилье.

К правам относятся:

  1. Право на проживание в помещении и пользование находящимся в нем имуществом на протяжении всего срока действия договора.
  2. С согласия владельца помещения предоставлять его третьим лицам.
  3. Прекратить действие договора досрочно, предупредив об этом владельца заранее.
  4. Требовать проведение капитального ремонта.

По окончании срока действия договора квартиросъемщик имеет приоритетное право на заключение нового.

Для ответственных нанимателей

Ответственный квартиросъемщик является главным владельцем жилого помещения.

Если квартира в дальнейшем приватизируется, он будет являться собственником. При этом он наделяется как определенными правами, так и рядом обязанностей.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире имеет право:

  • прописывать и выписывать третьих лиц;
  • совершать любые сделки с имуществом, сдавать его в аренду, передавать в дар, продавать, обменивать;
  • заключать договора поставки энергоресурсов.

Обязанности данных лиц закреплены не только в Жилищном, но и в Гражданском кодексе. Основными из них являются:

  1. Содержание помещения в соответствии с санитарными нормами.
  2. При проживании в муниципальном доме должны быть соблюдены все правила проживания, установленные законодательством.
  3. Использовать жилое помещение только в соответствии с его целевым назначением.
  4. Своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

Кроме того, ответственный квартиросъемщик обязан принимать участие в проведении капитального ремонта.

Вопросы регистрации граждан

Основные вопросы чаще всего касаются прописки квартиросъемщиков. Если речь идет о приватизированной квартире, то собственники боятся регистрировать у себя арендаторов. Но при этом важно помнить, что таким образом нарушается законодательство. И владелец может быть наказан штрафом за то, что у него проживает гражданин без регистрации.

Прописать квартиросъемщика можно как на временной, так и на постоянной основе. Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета.

При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.

Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

  1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
  2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
  3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
  4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина.

Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода. В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета.

В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан. Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка. Она производится автоматически по месту жительства или месту пребывания родителей. Если они зарегистрированы в муниципальном жилье, согласие остальных жильцов не требуется.

Важным моментом является то, что при прописке близких родственников в муниципальное жилье, не берется в расчет норма квадратных метров на человека. Если же речь идет о регистрации третьего лица, в ней может быть отказано при несоблюдении нормы квадратных метров на человека.

Вопросы оплаты

При проживании в квартире жильцы обязаны оплачивать все услуги, предоставляемые коммунальными службами. Оплата производится на основании выставленных квитанций. За каждой квартирой закреплен свой лицевой счета, по которому фиксируется оплата.

Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщик оплачивает само проживание, но не вносит оплату за коммунальные услуги. Обязанность оплаты ЖКУ регулируется в зависимости от того, о какой форме найма идет речь.

Если квартиросъемщик проживает в квартире на основании договора социального найма, то вся оплата по счетам ложится на него. Если же жилье снимается у частного лица, то вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются договором.

Если арендатор не оплачивает счета более полугода, он может быть выселен, договор найма с ним будет расторгнут.

Таким образом, ответственный квартиросъемщик – это гражданин, который имеет ограниченные права на объект недвижимости. Они заключаются в праве проживания в жилом помещении, при этом распоряжаться им он не имеет право.

О правах и обязанностях арендаторов жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

По терминологии жилищного законодательства квартиросъемщик – это человек, проживающий в здании жилищного фонда, то есть по договору социального найма. Однако на практике так могут называть и людей, просто арендующих квартиру.

Проживание в съемном жилье

Этап проживания в съемном жилье начинается с момента составления договора аренды между владельцем недвижимости и квартиросъемщиком.

При этом наймодателем может выступать как частный собственник, так и муниципальный жилой фонд.

По договору социального найма

Согласно договору социального найма граждане могут получить квартиру или комнату в объекте жилой недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда.

Помещения для проживания по договору социального найма выделяются в порядке очередности.

Прежде всего, недвижимость предоставляется малоимущим группам населения, которые стоят на очереди по получению жилья.

Основанием для составления договора о соцнайме является решение органа местной администрации с учетом требований Жилищного кодекса России.

Здесь представлен образец договора социального найма.

Аренда

Договор аренды составляется в произвольной письменной форме, либо заверяется у нотариуса.

В договоре обязательно стоит указать:

  • местонахождение и площадь территории, сдаваемой в аренду;
  • регулярность и размер оплаты за проживание;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • паспортные данные и реквизиты собственника имущества и арендатора;
  • дата оформления документа.

Также важным условием составления арендного договора является перечисление всех вещей, находящихся в помещении.

По желанию сторон могут быть прописаны другие условия.

Иногда договор заключается между владельцем помещения и представителем агентства недвижимости, но в дальнейшем все права и обязанности переходят нанимателю.

Тут можно скачать образец договора аренды квартиры.

Квартиросъемщик

Законодательные нормы квартиросъемщика и владельца жилья отмечены в Гражданском и Жилищном кодексе России.

В ГК отношения между двумя сторонами раскрываются в статьях «Аренда», «Наем жилого объекта» и «Расторжение и изменение договора», а в Жилищном кодексе следует обратиться к главе «Права и обязанности владельца жилого помещения и других проживающих в принадлежащем ему жилом объекте людей».

Кто это такой?

Квартиросъемщиком считается гражданин, который заключил договор о найме с частным владельцем или с муниципальным фондом недвижимости.

При этом:

  • частный собственник заключает договор на определенный срок;
  • по договору соцнайма жилой объект предоставляется в бессрочное пользование.

Ответственный

В законодательстве термин ответственный квартиросъемщик больше не употребляется.

Сейчас так иногда называют лицо, которое снимает квартиру по договору социального найма и получает ордер на квартиру.

При этом другие проживающие в помещении по договору соцнайма имеют такие же равные права и обязанности, как и ответственный квартиросъемщик.

Права и обязанности

Квартиросъемщик имеет следующие права:

  • пользоваться жилой недвижимостью в целях проживания на протяжении всего арендного срока, также он может распоряжаться всем имуществом, находящимся в квартире;
  • подселять новых жильцов только при согласии хозяина квартиры;
  • жилье может быть предоставлено для временного проживания только после получения одобрения владельца квартиры.

Квартиросъемщик должен выполнять определенные обязанности:

  1. Использовать предоставленное жилье исключительно в целях проживания.
  2. Руководствоваться общепринятыми правилами эксплуатации жилых объектов.
  3. По окончанию арендного срока покинуть занимаемую территорию.

Можно ли выписать?

При выписке и выселении квартиросъемщика из занимаемого им помещения следует придерживаться определенных правил:

  • если гражданин не желает выписываться самостоятельно, то его можно снять с регистрации по доверенности нотариуса или согласно судебному постановлению;
  • арендующий может иметь временную регистрацию, в таком случае прописка завершается автоматически или по решению владельца жилья;
  • если арендующий предоставил нотариальную доверенность, то его можно снять с регистрационного учета, причем присутствие квартиросъемщика не обязательно.

При отсутствии вышеперечисленных условий, выписка осуществляется только по решению арбитражного суда.

Снятие квартиросъемщика с учета выполняется при наличии определенных оснований:

  • невнесение оплаты за помещение более чем за два месяца при краткосрочной аренде и невнесение оплаты более чем за 6 месяцев при долгосрочной аренде;
  • грубое нарушение условий эксплуатации квартиры;
  • отсутствие в течение 6 месяцев без уведомления и серьезных причин;
  • нахождение в местах лишения свободы.

Если суд принял положительное решение о выселении квартиросъемщика, то его можно выписать без собственного согласия.

Достаточно обратиться в ФМС с официальным решением суда и заявлением о выписке арендующего без его личного нахождения в помещении.

Часто задаваемые вопросы

Многих интересует процедура переназначения ответственного квартиросъемщика, например, если главный наниматель умер, выписался или не проживает в квартире в течение длительного времени.

В таком случае необходимо обратиться с заявлением в департамент жилищной политики с указанием основания смены основного квартиросъемщика для переоформления договора социального найма.

Здесь можно скачать образец заявления на заключение нового договора социального найма.

Затем необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы их представители записали лицевые счета по квартире на нового человека, и квитанции по коммунальным платежам приходили на его имя.

Если ответственный квартиросъемщик проживал в квартире один, то в случае его смерти квартира по договору социального найма не может быть передана другому лицу.

После смерти одинокого основного квартиросъемщика договор соцнайма считается расторгнутым.

На учете у психиатра

При назначении ответственного квартиросъемщика порой возникает вопрос, а может ли человек, состоящий на учете у психиатра, претендовать на получение такой должности?

Если обратиться к жилищному законодательству, то оно не накладывает никаких ограничений в этом отношении, поэтому ответственный квартиросъемщик вполне может состоять на психиатрическом учете.

Задолженность

Часто встречается ситуация, что квартиросъемщик оплачивает проживание, но накапливает долги за коммунальные платежи.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса гражданин должен своевременно расплачиваться за проживание в жилом объекте и вносить плату за коммунальные услуги.

При этом, как только возникают права собственности на жилое помещение, все права по оплате коммунальных платежей считаются обязанностью собственника.

Если в договоре аренды не были указаны особые условия, то долг перед организациями нужно оплатить собственнику.

А если в договоре был изначально прописан пункт обязательной оплаты некоторых платежей квартиросъемщиком, то оплата указанных платежей считается обязанностью проживающего по договору аренды.

На видео о социальном найме жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Понятие

Кто такой квартиросъемщик? Рассматриваемое понятие получило распространение ещё в СССР. В те годы жильё принадлежало государству, а все люди были временными нанимателями. Исключение составляло жильё, построенное строительным кооперативом.

После распада СССР началась приватизация квартир, послужившая базой для формирования частного жилого фонда.

Актуальное законодательство оперирует только термином «наниматель», который имеет только право пользования квартирой, в отличие от собственника, обладающего всеми правомочиями.

Главный или ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это? По привычке, унаследованной, возможно, ещё от родителей, некоторые люди упоминают ответственного или главного квартиросъёмщика, хотя в Жилищном кодексе РФ такие понятия отсутствуют.

Различаются наниматели в зависимости от того, снимают они частную квартиру или муниципальную по договору социального найма.

Люди, пользующиеся государственным жильём, относятся к категории нуждающихся в предоставлении жилых помещений. У них нет собственной квартиры, либо они были выселены из ветхих домов, подлежащих сносу.

Условия договора коммерческого найма регулируются по большей части соглашением между сторонами. Они устанавливают сроки такой аренды, стоимость, количество проживающих лиц.

Естественно, плата при коммерческом найме гораздо выше, потому как её уровень диктуется рыночным спросом.

Срок действия найма частной квартиры ограничен пятью годами, в то время как договор социального найма действует бессрочно.

Права и обязанности нанимателей любого жилого помещения аналогичны. Проживающие должны использовать помещение по назначению, беречь, соблюдать элементарные санитарные нормы и противопожарные требования, своевременно оплачивать коммунальные услуги и пользование квартирой.

Ещё одной особенностью социального найма является возможность для семьи квартиросъёмщика проживать совместно с ним.

Подобное право для арендатора частного жилья придётся согласовывать с владельцем, который может увязать своё согласие с сообразным повышением взимаемой платы.

В конечном итоге, квартиросъёмщик – это лицо, которое заключило договор найма жилья. Конкретный правовой статус нанимателя формируют условия этого соглашения.

Регистрация жильца

Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье? Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию? С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений.

Сегодня регистрация по месту жительства или пребывания используется не для установления права лиц на пользование жилыми помещениями, а лишь для миграционного учёта.

Проще говоря, собственник частной (приватизированной) квартиры может свободно регистрировать своих жильцов. Временная регистрация автоматически аннулируется после истечения срока действия.

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта? Никакой опасности для собственника квартиры регистрация нанимателя не несёт, даже если в квартире будет прописан несовершеннолетний.

Зарегистрироваться при найме жилья можно только с согласия владельца и других заинтересованных лиц, например, залогодержателя. Когда речь идёт о поднайме муниципальной квартиры, арендодателю следует заручиться согласием местной администрации на подобную операцию.

Квартира с обременением

Можно пустить квартирантов если квартира обременена? Нередки случаи, когда в отношении объектов недвижимости имеют определённые права третьи лица. Например, жильё было приобретено по ипотечному кредиту, вследствие чего квартира находится в залоге у банка.

Надо понимать, что при появлении просроченной задолженности банк через суд реализует залоговое имущество, чтобы удовлетворить свои требования. Если же в это время будет действовать договор найма жилья, то возникнет конфликт интересов.

Арендатору придётся в срочном порядке переезжать, и взыскать деньги, выплаченные собственнику в качестве задатка, вряд ли удастся. Если у человека забирают за долги квартиру, то свободных денежных средств или другого имущества, на которое можно наложить взыскание, у него не будет тоже.

Вся информация об обременениях имеется в Росреестре. Потому потенциальному арендатору следует при подписании договора потребовать свежую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствии прав третьих лиц на квартиру.

Придомовая парковка

Может ли квартирант пользоваться придомовой парковкой? Во дворах некоторый многоквартирных домов, особенно в центральной части города, остро стоит вопрос со свободными местами для парковки машин.

Постоянные жильцы болезненно реагируют, когда устоявшаяся система хранения машин нарушается арендаторами одной из квартир.

Тем не менее, парковочные места относятся к инфраструктуре дома, как и лифты, лестницы, общие балконы. Не имеет значения, принадлежит ли парковка ТСЖ или находится в муниципальной собственности.

Раз арендатор получил право пользования жилым помещением по договору, то и придомовой стоянкой он может пользоваться наравне с другими жителями дома.

Лицевой счёт

Лицевой счёт является документом, в котором содержится вся информация о предоставляемых коммунальных услугах, взимаемых платежах и внесённых суммах. Если владелец квартиры будет задерживать оплату, то соответствующие данные появятся на лицевом счёте.

Оформляется он автоматически при передаче жилого дома застройщиком на обслуживание. Если жильё принадлежит нескольким лицам, то лицевой счёт может быть разделён на несколько счетов, чтобы каждый из этих людей мог вносить плату сообразно принадлежащей ему площади.

Квартиранта вопросы, связанные с лицевыми счетами, касаются мало. Все аспекты взимаемой с него платы должны быть урегулированы в договоре найма жилья (читайте подробнее в нашей статье о том, за что должен платить квартиросъемщик).

Прямая обязанность оплачивать коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт и нести прочие расходы лежит на собственнике жилья, вне зависимости от того, кто в настоящий момент пользуется его квартирой.

Это установлено статьёй 153 ЖК РФ. Кто конкретно будет перечислять денежные средства по лицевому счёту, стороны решают в рамках согласования условий аренды.

Жилищный кодекс РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

  1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
  3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Чаще всего такая обязанность полностью ложится на плечи нанимателя.

Совсем иная ситуация в сфере социального найма.

Статья 67 ЖК РФ напрямую обязывает нанимателя муниципального жилья оплачивать коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

Правовой статус нанимателей приватизированных квартир в значительной степени регулируется договором, который подписывается при найме жилья.

Поэтому сторонам следует активно участвовать в его составлении, уточнять детали, а не просто подписывать шаблонный документ.

Жилищный кодекс РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
  2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
  3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
  4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Такое понятие применялось не так давно, когда граждане получали муниципальные квартиры. Сегодня оно заменено понятием «наниматель». Но права и обязанности немного изменились, но их суть осталась прежней. Они регулируются договором соцнайма и жилищным законодательством.

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время, при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды.

Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор.

Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации.

Данные в Законодательстве

Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Нормы договора социального найма приведены в жилищном законодательстве, а нормы коммерческого найма – в гражданском законодательстве.

Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации».

Условия найма

Жильё по такому типу гражданского договора предоставляется при наличии следующих условий:

  Граждане должны быть признаны малоимущими в соответствии с действующим законодательством. Малоимущие – это граждане, у которых среднедушевой доход ниже прожиточного минимума по региону для такой категории граждан
 Граждане должны нуждаться в муниципальном жилье в соответствии с нормами действующего законодательства. То есть, занимаемое им жильё им «мало» по нормам предоставляемой жилплощади

Жильё по договору соцнайма предоставляется только гражданам нашей страны.

Иностранцы и лица, не имеющие соответствующего гражданства, не могут претендовать на получения жилья по такому основанию.

Ответственным квартиросъёмщиком может быть только один из членов семьи. Именно с ним заключается договор, и именно он отвечает за членов своей семьи.

Новые обязанности

Ответственный квартиросъёмщик – это равнозначное понятие «нанимателя жилого помещения». Его обязанности прописаны в ст. 67 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, у квартиросъёмщика есть следующие обязанности по отношению к собственнику жилья и самому жилью.

Это:

 Использование предоставленного помещения только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством
 Обеспечение сохранности предоставленной жилплощади
 Поддержание жилья в надлежащем состоянии
 Своевременное проведение текущего ремонта. Капитальный же ремонт обязан делать собственник
 Своевременная оплата коммунальных услуг и внесение платы за жильё;
 Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре

Кроме того, ответственный квартиросъёмщик имеет право сдавать данное жильё в поднаём, то только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета.

Кто это такой?

Многоквартирные дома могут состоять из муниципальных и собственных квартир. В муниципальных квартирах проживают наниматель и члены его семьи на основании договора соцнайма.

Это даёт им право пользования такой квартирой, но не право владения. Наниматель раньше являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Жильё, которое граждане занимают по договору соцнайма, впоследствии можно приватизировать, то есть оформить в собственность всех прописанных в данной квартире.

В этом случае, квартира будет оформлена в долевую собственность, а каждый прописанный станет собственником своей доли.

Но каждый из родственников может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого родственника, имеющего право принимать участие в программе.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера на вселение, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру, один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Теперь же, когда заключают с государством договор соцнайма, квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только:

 Гражданин нашей страны
 Достигший совершеннолетия
  Полностью дееспособный

Какие дополнительные привилегии имеет ответственный квартиросъёмщик, и положена ли дополнительная площадь ответственному квартиросъемщику?

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.

В приватизированном жилье

Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её в собственность по программе приватизации.

Право на оформление собственности имеют все родственники, которые имеют постоянную регистрацию.

Дети до 18 лет не являются исключением! Кроме того, они обязаны участвовать в программе. Отказ от сделки приведёт к тому, что она будет признана недействительной.

Если в оформлении собственности будут участвовать все прописанные в квартире, то он будет приватизирована в равных долях.

Например, в квартире прописка есть у 5-рых человек. Следовательно, каждый будет иметь по 1/5 от данной жилплощади.

Некоторые родственник имеют право отказаться от своей доли на данной жилплощади. Но только не дети!

Например, в квартире прописано 5 человек, а один из родственников отказался в следки в пользу другого. Тогда у всех будет по 1/5, а у того, в чью пользу отказались 2/5 от квартиры.

Как только сделка будет оформлена, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

Сделки по обмену жилой площади уже не существует. Права на квартиру, которая находится в собственности, можно только отчуждать и приобретать.

Так собственник квартиры может её:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.

Продав свою квартиру и купив новую, он совершает сделку аналогичную обмену.

Сделать это можно в любое время при согласии всех собственников квартиры.

Если же квартира находится в социальном найме, то обмен возможет только при перезаключении договора соцнайма.

Когда предоставляется жильё по соцнайму, его площадь должна рассчитывать их нормы предоставления жилья по каждому отдельному региону нашей страны.

Но количество членов семьи может увеличиваться, и тогда количество квадратных метров на 1 проживающего может стать меньше установленной в законе.

Тогда ответственный квартиросъёмщик может снова посетить муниципалитет и потребовать предоставить ему другое жилое помещение, которое соответствует нормам предоставления.

В этом случае, предыдущий договор соцнайма расторгается, а новый заключается, так как меняется предмет договора.

В ст. 72 ЖК РФ сказано, что обмен одного жилья, занимаемого по договору соцнайма, на другое жильё возможен только с письменного согласия:

 Всех, кто заинтересован в совершении обмена
 Других граждан которые проживают на данной жилплощади
 Третьих лиц и государственных органов например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то без согласия органов опеки обмен не состоится

Если кто-то из членов семьи не согласен на обмен или считает, что при совершении данного действия не учитываются его права, он может подать в суд исковое заявление на обжалование сделки.

В связи со смертью

Если случилось так, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны на данной жилплощади, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, без родственников, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Если ответственный квартиросъемщик выписался, то он теряет право пользования данным жильём.

Договор соцнайма может быть заключён с одним из родственников, с письменного согласия остальных прописанных.

Порядок действий

Чтобы сменить одно жильё по соцнайму на другое, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

 Письменное согласие всех прописанных на смену жилья
 Документы которые подтверждают, что все прописанные имеют право проживать в обмениваемой квартире
 Паспорт нового нанимателя. Если происходит только обмен квартиры, но без смены нанимателя, то его паспорт всё равно нужно представить в муниципалитет
 Заявление на замену

Отказать в обмене могут по следующим причинам:

 С заявителем договор соцнайма на обмениваемое жильё расторгается в судебном порядке
 Через суд оспаривается право пользования заявителем данным жильём
 Спорное жильё признано аварийным по заключению специальной комиссии
 Дом в котором находится обмениваемое жильё, подлежит сносу и на то есть принятое решение
 Дом подлежит капитальному ремонту
 В жилых помещениях проводится переустройство и перепланировка

Отказ в обмене должен быть обоснован письменно и аргументирован ссылками на нормы закона.

Права нанимателя

У нанимателя жилья по договору социального найма есть свои права. Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным правам нанимателя относятся:

 Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
 Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
  Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
 Может обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
 Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
 Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
 Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Кроме того, он может:

 От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
 Предъявлять требования собственнику жилья
 Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
 Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Может ли прописать без согласия

Нужно ли согласие для прописки постороннего человека? В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и, как следствие, прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан, включая тех, кто на данный момент отсутствует.

Для их прописки детей проживающих членов семьи, если детям ещё не исполнилось 18 лет, не требуется согласие всех остальных проживающих.

Кроме того, есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

При вселении других родственников, наймодатель может запретить вселение, так как после вселения жилая площадь на 1 прописанного будет меньше установленной законом учётной нормы.

В этом случае, граждане смогут претендовать на получение другого жилья по соцнайму, большей площади.

Другая ситуация, если жильё находится в собственности. Прописка здесь возможна только с согласия всех собственников жилья, если оно приватизировано в долях.

Согласие не требуется, если речь дитё о прописке детей к своим родителям. По закону, несовершеннолетние дети должны быть прописаны по месту постоянной регистрации одного из своих родителей (желательно матери).

Факт прописки в собственную квартиру не зависит от наличия или отсутствия родственных связей.

Можно прописать и постороннего человека. Главное, чтобы было письменное согласие всех собственников и, чтобы сам заявитель явился в УФМС.

Если он по каким-то причинам не может посетить УФМС лично для прописки, он может оформить разовую доверенность на одного из собственников.

На практике же, сотрудники миграционной службы не всегда принимают этот документ.

Если речь идёт о временной регистрации, то согласие всех собственников также необходимо.

Важно! Прописка на жилплощади, которая уже оформлена в собственность, не даёт никаких имущественных прав.

Но, даёт право пожизненного проживания на данной жилплощади. Поэтому стоит быть осторожным при прописке постороннего человека.

Имеет ли право выписать

Выписать из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

 Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
 Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
 Один их членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется и о его месте нахождения ничего не известно
 Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
 Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
 Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

Выписать человека из муниципальной квартиры можно только по решению суда.

Выписать из приватизированной квартиры одного из собственников сложнее, особенно, если это его единственное жильё.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» больше не употребляется. Его заменило понятие «наниматель».

Он не имеет никаких дополнительных привилегий. У него точно такие же права и обязанности, как и у остальных членов семьи, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий