Неустойка договорная

Самым важным при заключении договора для его сторон является присутствие гарантий исполнения обязательств по нему, поскольку любая предпринимательская деятельность имеет в качестве главной цели получение прибыли. Способствует стремлению сторон к такой задаче институт, обеспечивающий выполнение обязательств. На практике это означает гарантированное получение выгоды или прибыли. Что такое договорная неустойка, рассмотрим в данной статье.

Оглавление [Показать]

Что такое неустойка?

Эффективное действие неустойки и её повсеместное использование в качестве гаранта исполнения обязательств соглашения объясняется в первую очередь тем, что она является подходящим средством, упрощающим компенсацию потерь, обусловленных неподобающим исполнением или неисполнением в принципе обязательств должником.неустойка договорная

Помимо этого, значительность и престиж неустойки основываются на следующих присущих ей чертах:

  • Назначенный размер ответственности в случае нарушения договорных обязательств, о которых обе стороны уведомляются ещё во время заключения соглашения.
  • Осуществимость получения неустойки при наличии факта нарушения, когда нет необходимости доказывать существование убытков, причинённым несоблюдением требуемых условий. Договорная неустойка в судебной практике применяется довольно часто.
  • Стороны могут по собственному усмотрению определить условия договора о неустойке (исключая только такой её вид, как законная), включая её составляющие, соотношение с убытками, способ исчисления, что позволяет ей приспособиться к конкретным отношениям сторон и усилить своё воздействие.

Обеспечить выполнение обязательств стремятся в любое время. В нынешних же условиях кризиса в экономике, когда происходит множество случаев нарушения договорённостей, значение таких средств усиления дисциплины становится ещё более высоким.

Чем договорная неустойка отличается от других. Об этом далее.

Неустойка и её виды

Неустойка или штраф/пеня – это денежная сумма, которая определяется договором или законом и обязательная к оплате кредитору в случае неподобающего исполнения или неисполнения в принципе обязательств (частный случай – просрочка выполнения требований).

Специфика неустойки заключена в том, что она является одновременно и мерой обеспечения, и средством гражданско-правовой ответственности.

Цели неустойки следующие:

  • Побуждение должника к выполнению принятых обязательств.
  • Предотвращение такой ситуации, при которой могут быть нарушены условия. Как проводится расчет договорной неустойки, интересует многих.

неустойка договорная

Помимо этого, значительность и престиж неустойки основываются на следующих присущих ей чертах:

  • Назначенный размер ответственности в случае нарушения договорных обязательств, о которых обе стороны уведомляются ещё во время заключения соглашения.
  • Осуществимость получения неустойки при наличии факта нарушения, когда нет необходимости доказывать существование убытков, причинённым несоблюдением требуемых условий. Договорная неустойка в судебной практике применяется довольно часто.
  • Стороны могут по собственному усмотрению определить условия договора о неустойке (исключая только такой её вид, как законная), включая её составляющие, соотношение с убытками, способ исчисления, что позволяет ей приспособиться к конкретным отношениям сторон и усилить своё воздействие.

Обеспечить выполнение обязательств стремятся в любое время. В нынешних же условиях кризиса в экономике, когда происходит множество случаев нарушения договорённостей, значение таких средств усиления дисциплины становится ещё более высоким.

Чем договорная неустойка отличается от других. Об этом далее.

Неустойка и её виды

Неустойка или штраф/пеня – это денежная сумма, которая определяется договором или законом и обязательная к оплате кредитору в случае неподобающего исполнения или неисполнения в принципе обязательств (частный случай – просрочка выполнения требований).

Специфика неустойки заключена в том, что она является одновременно и мерой обеспечения, и средством гражданско-правовой ответственности.

Цели неустойки следующие:

  • Побуждение должника к выполнению принятых обязательств.
  • Предотвращение такой ситуации, при которой могут быть нарушены условия. Как проводится расчет договорной неустойки, интересует многих.

неустойка договорная

Статья 330 ГК РФ подтверждает, что неустойка, пеня и штраф – это, в сущности, одно и то же, отличие состоит лишь в названии.

Чтобы между сторонами возникло обязательство по выплате неустойки, требуется включить такое условие в основное соглашение. Оно обязательно должно иметь письменную форму, невзирая на структуру основного договора. Когда в договоре прописано условие о неустойке, кредитор не должен доказывать факт причинения убытков. Он может потребовать с нерадивого должника добавочной суммы – договорной неустойки, которая восполняет имущественные потери, появившиеся из-за недобросовестного исполнения обязательств.

Неустойка представляет собой вспомогательное обязательство (акцессорное), следующее за основным, выполнению которого она способствует. Истечение главного обязательства или признание его недействительным влечёт за собой и прекращение обязательства о выплате неустойки. Однако здесь есть свои особенности: когда уступается право требования по основному обязательству, соответствующее требование о неустойке также передаётся новому кредитору, при этом в договоре может быть предусмотрено, что ему переходит только право требования по главному обязательству, в то время как право взыскать неустойку по-прежнему будет принадлежать первоначальному кредитору. При переводе долга может возникнуть такая же ситуация. Чем различаются законная и договорная неустойка? Разберемся ниже.

На дополнительное обязательство по выплате неустойки распространяются положения ГК РФ об основных обязательствах. Так, оно может изменяться, прекращаться на общих основаниях и т.д.

Пеня и штраф

Неустойка классифицируется в ГК РФ (ст. 330) на пеню и штраф без определения их отличительных признаков. В гражданском праве и обороте были выработаны критерии разграничения данных понятий. Штраф является взыскиваемой неоднократно суммой, выраженной посредством процентов пропорционально установленной заранее величине (например, 5% стоимости вовремя выполненной работы). Пеня – это такая неустойка, которая непрерывно исчисляется, итог её постоянно нарастает (например, 1% за каждый просроченный день). Таким образом, пеня используется в определённых случаях, в большинстве своём при несвоевременном исполнении обязательств, прежде всего платежей (например, при просрочке кредита).

Кроме того, классификация неустойки происходит и по другим основаниям. Частным случаем являются основания возникновения, в зависимости от чего выделяются законная и договорная неустойки.неустойка договорная

Законная неустойка

Законная неустойка – это такая её разновидность, которая определяется законом и взыскивается вне зависимости от того, прописано ли такое обязательство в соглашении сторон. Например, продавец, который не заменил вовремя товар плохого качества, должен выплатить потребителю за каждый просроченный день пеню, составляющую 1% от цены продукта.

Договорная

Договорная неустойка, в свою очередь, определяется соглашением сторон в особой форме, к которой предъявляются следующие требования:

  • соглашение о выплате неустойки обязательно нужно закреплять в письменном виде;
  • если первое требование не соблюдается, соглашение становится недействительным.

Такая неустойка обычно действует тогда, когда не принята законная неустойка. Стоит отметить, что величина последней может быть повышена с согласия сторон, если только подобное действие не вступает в противоречие с действующим законодательством. Взыскание законной и договорной неустойки производится по-разному.

Зачетная и штрафная

В основе ещё одной классификации лежит корреляция права на неустойку и права на компенсирование потерь. При этом выделяются такие неустойки:

  • Зачётная – взимается в счёт понесённых убытков. Последние при этом взыскиваются настолько, насколько они не покрываются суммой неустойки.
  • Штрафная, или кумулятивная – взимается помимо полностью возмещённых убытков. Такая разновидность – особо тяжёлая для нарушителя, и её использование обладает наиболее эффективным предостерегающим влиянием. Например, если в определённый срок не был выполнен государственный контракт по объёму какой-либо продукции, поставщик должен выплатить покупателю 50% стоимости продукции, которая не была поставлена. Кроме этого, предусматривается возмещение убытков, понесённых другой стороной. Размер договорной неустойки может быть довольно большой.

Другие виды

Исключительная – лимитирует ответственность только выплатой неустойки без возможного предъявления требований о восполнении понесённых потерь. В таком виде назначается большая часть определённых транспортными кодексами штрафов.

Альтернативная – даёт возможность либо потребовать неустойку, либо покрыть убытки. Характер данной разновидности делает её наименее востребованной хотя бы до того момента, пока не прояснится, какого рода претензию лучше и выгоднее предъявлять.

Договорная неустойка в ГК РФ, являясь особым способом несения ответственности, заставляет нарушителя исполнять невыгодные в имущественном плане обязанности и выплачивать определённые суммы, погашение которых не освобождает его от выполнения основного требования. Если должник не начал реализовывать возложенные на него обязательства, то он освобождается от исполнения главного требования в случае выплаты неустойки и возмещения понесённых кредитором убытков. Если же должник не может отвечать за неисполненные обязательства, кредитор не имеет права требовать от него выплаты неустойки.

Мы разобрали основные виды договорной неустойки. Но это еще не вся важная информация.

Неустойка как средство обеспечения

Неустойка призвана побуждать должника исполнять свои обязательства надлежащим образом. Она может обеспечить различные обязательства, как денежные (оплата работ, услуг, товара), так и неденежные (например, нарушение сроков поставки). Денежные могут быть возмещены как в полном объёме, так и в частичном. Взыскание договорной неустойки – дело не всегда простое.

Так как условие о неустойке имеет дополнительный характер, нужно акцентировать внимание на сроке основного договора. Как только он истечёт, прекратится и действие условия о неустойке. В таком случае возможны два варианта: или тщательно следить за сроками, или прописать в договоре условие, в котором будет указано, что действие неустойки продолжается даже после истечения срока соглашения в соответствии с принятыми в нём условиями.

С помощью неустойки возможно также закрепить обязательство должника по совершению каких-либо действий в пользу кредитора. Например, требование предоставления банковской гарантии.

Часто проводится взыскание договорной неустойки в арбитражном суде.

Неустойка как средство гражданско-правовой ответственности

В качестве критерия ответственности неустойка по договору должна рассматриваться при соотнесении её с убытками. Общепринято понимание неустойки в этом случае как зачётной. Так, если неустойка равна 60 руб., а сумма убытков – 90 руб., то взыскано будет 90 руб., из которых 60 руб. составят неустойку, а 30 руб. – непокрытые убытки.

Выплата неустойки

Выплата договорной неустойки (статья 330 ГК РФ) может быть осуществлена как за продолжающееся нарушение, так и за разовое. Длящееся нарушение чаще всего проявляется как задержка выплат по договору. При установлении ответственности должника, нужно верно указать срок начисления неустойки. Здесь возможны два варианта, выбирать которые нужно в зависимости от конкретной ситуации:

  • начисление за каждый просроченный день (пеня);
  • однократная выплата штрафа в определённом размере, рассчитанном по отношению к сумме товара.

В каких формах взимается законная и договорная неустойка?

При единовременном штрафе неустойку нужно установить, если является важным непосредственно факт исполнения обязательства контрагентом. Если же преимущественно соблюдение условий в определённые сроки, то больше подойдёт неустойка в форме пени. Во избежание проблем следует помнить, что за некоторые действия другой стороны нельзя установить неустойку (и за правомерные в том числе).

Иск о взыскании договорной неустойки должен быть тщательно продуман.

Односторонний отказ

Так, односторонний отказ от договора может относиться к предусмотренным правом действиям, если он имеет законные или договорные основания. С 1 июня 2015 года появилось ограничение на включение в договор условия об одностороннем отказе. Оно заключается в том, что если предпринимателями являются не все стороны, то отказаться в одностороннем порядке может только та сторона, которая не осуществляет предпринимательскую деятельность. В случае правомерности отказа от соглашения начисление неустойки невозможно ввиду отсутствия нарушения.

Также нельзя начислять неустойку на неустойку, поскольку такое действие способствует использованию двух мер ответственности за одно нарушение.

Исковое заявление о взыскании неустойки

Всегда можно подать в суд исковое заявление о взыскании неустойки с лица, каким эти условия были нарушены. Это один из способов в гражданском законодательстве обеспечить на заключенных между сторонами условиях исполнение обязательств.

Неустойкой, по сути, является санкция, применяемая в том случае, когда не исполнен договор (или требования закона) или нарушены сроки выполнения отдельных действий по нему. Неустойка, как уже было отмечено, может быть законная (когда ее можно взыскать по закону вне зависимости от договора) и договорная (когда сторонами устанавливается такая возможность). Размер законной неустойки изменяется по желанию сторон, но только когда это не противоречит ГК РФ.

Проведение подготовки искового заявления на взыскание неустойки напрямую зависит от оснований возникновения такого права. Правильность определения ее размера и порядка взыскания очень важны.

Основание для взыскания неустойки — это факт того, что нарушены обязательства (договор не исполнен или нарушены сроки исполнения), обнаружена вина должника (любая ее форма). Истец обязан предоставлять доказательства наличия каких-либо убытков из-за нарушений сроков исполнения обязательства, поскольку неустойка в данной ситуации является мерой ответственности за присутствие недобросовестного отношения к своим обязательствам.

То, что будет содержать иск, определяют общие правила взыскания неустойки. Прежде всего, должны быть описаны отношения, которые возникли между ответчиком и истцом: заключался договор или обязательство возникло по другим причинам; указывается срок исполнения обязательств, в чем состоит причина его неисполнения или срок исполнения по факту. В обязательном порядке прилагают доказательства этих обстоятельств в письменном виде и приводят расчет.

Иск подают в судебную инстанцию согласно общим правилам: по месту регистрации или фактического нахождения ответчика, его офиса (если ответчиком является юридическое лицо). Если взыскание неустойки исходит из требований о защите прав потребителя, его подают по месту проживания истца. Стоимость иска, которая и будет в размере неустойки, определяется уровнем суда: дело будет рассматриваться в мировом суде (не более 50 000 руб.) или районном. Госпошлину нужно оплачивать всегда, за исключением иска потребителя.

Ответчиком может быть подготовлено возражение на иск: приводятся доводы отсутствия вины в том, что обязательства не исполнены (например, если определенные условия договора нарушил истец), а также доказывается, что размер неустойки превышает последствия нарушения обязательств (когда неустойка больше цены по договору).

Итак, мы рассмотрели то, как производится расчет договорной неустойки.

Договорная неустойка – это предмет гражданско-правового действия, который ставит вопрос о допустимости или не допустимости взыскания денежной суммы по прецеденту нарушения прав участника имущественной сделки или иного соглашения.

Возникает, исходя из прав и обязанностей сторон, обозначенных в положениях договора в виде устойчивой, фиксированной суммы. Иногда – в виде указанного процента от сорванной контрагентом сделки.

Если таковое не обозначено контрактными условиями – взыскивается по закону, в соразмерном соотношении в виде пени, штрафа и иных санкций. Регулируется положениями главы 23 и главы 25 Гражданского кодекса, а так же – статей 330 и 394 ГК РФ.

Неустойка после расторжения купчей на недвижимость

Требуется различать юридические нюансы срыва сделки после заключения предварительного договора купли-продажи (ПДКП), который не санкционирует перехода вещных прав, и основного.

При неисполнении обязательств, установленных положениями ПДКП, в роли неустойки выступает   задаток, вносимый в сумме, установленной сторонами (ст.380 ГК РФ). По правилам, он остаётся у продавца, если покупатель срывает сделку, а если сделка срывается по вине продавца – покупатель получает двойной объём возвращаемого задатка (ст.381 ГК РФ). Такие правила применяются в стандартных случаях и регулируются нормами закона (см. Можно ли вернуть аванс за квартиру).

В данном случае речь идёт о ситуациях оформления купчей, иногда – регистрации сделки, в результате чего:

  • покупателем не переданы деньги;
  • продавец препятствует въезду в квартиру, комнату или дом.

Такие случаи рассматриваются в суде и регулируются на основании подачи иска. Иногда продающая сторона взимает с покупателя только стоимость недвижимости, допуская юридическую ошибку.

Вынесенное решение суда, основанное на таком иске, может предоставить покупателю условия выплат в оговорённом размере, но по частям. Иногда – ежемесячными платежами.

В этом случае продавец останется без недвижимости и без вырученных за продажу объекта средств.

Целесообразно действовать иначе, признав сделку ничтожной и запросив уплату неустойки со стороны недобросовестного контрагента. Для этого потребуется заявить, что условия договора не выполнены, так как оплата не произведена. В этом случае судом будет принято решение о реституции, что вернёт продавцу квартиру и дополнительные средства, в виде установленных в иске санкций.

Продавец вправе взыскивать с контрагента, если покупатель не внёс полной суммы за платёж после того, как сделка была зарегистрирована, а объект недвижимости передан актом приёма-передачи, что подтверждает добросовестность его действий, которые регулируются правилами п.3, статьи 395 ГК РФ и статьи 486 ГК РФ.

Покупатель вправе взыскивать штрафные санкции, если после передачи денег за объект, продавец:

  • уклоняется от составления акта приёма-передачи;
  • препятствует вселению покупателя в жилое помещение;
  • приостановил регистрационную деятельность заявлением;
  • не явился в Росреестр для регистрации сделки.

Его взыскание опирается на основания закона, изложенные в п.4 статьи 453 ГК РФ. В этом, как и в иных ситуациях, инициирующих расторжение договора, следует опираться на статью 450 ГК РФ и заявить о незаконном и недобросовестном намерении обогатиться, что разрешает взыскание с контрагента неустойки.

Для обеих сторон допускается взыскание в сторону контрагента, если при составлении купчей были нарушены права третьих лиц, о чём сторона имущественной сделки умолчала.

Такие действия допустимо предпринимать только после того, как третье лицо заявило о восстановлении нарушенных прав в суде(см.

Нарушение жилищного права

). Но здесь требуется доказать, что пострадавшая сторона не знала и не должна была знать о допущенном нарушении.

Неустойка при аренде недвижимости

Расторжение арендных отношений регулируется статьями 619, 620 ГК РФ. Требует проведения взаиморасчётов между сторонами, но не это является главным правилом. Мало того, что расторгая аренду, стороны могут действовать в убыток друг другу, имущественный риск увеличивается, если речь идёт о коммерческой недвижимости (см. Сделоки с коммерческой недвижимостью).

Например, торговые площади, где у предпринимателя налажен рынок сбыта и привлечены клиенты, аннулируется по усмотрению арендодателя. Независимо от причин, которые мотивировали данное решение, арендатор выступает пострадавшей в правовом и имущественном отношении стороной. Ведь теперь ему придётся задействовать дополнительный ресурс для привлечения покупателей, а какое-то время продажи снизятся из-за отсутствия клиентов.

Такие виды убытков допустимо покрывать за счёт недобросовестного арендодателя. Они так же взыскиваются в судебном порядке. То же, если арендатор, расторгая правоотношения, наносит ущерб имущественным интересам партнёра. При условии, что на время поиска нового юридического лица или индивидуального предпринимателя, площади будут пустовать, допускается взыскание.

Если наниматель жилого помещения или

арендатор коммерческих площадей

уплатили за пользование помещением с опережением сроков, дополнительно допускается заявить в суд о незаконном обогащении в виде использования денежных средств, что разрешает получить соразмерное возмещение.

Перечисленные положения действуют только при условии:

  • Досрочного расторжения договора аренды или найма.
  • Отсутствия санкций на обозначенные действия в договоре аренды (найма) или дополнительном соглашении.
  • Надлежаще оформленного договора (ст. 331 ГК РФ).

Неустойка в договоре долевого участия (ДДУ)

При заключении договора долевого участия, как правило, предусмотрены положения о штрафах и пени за следующие действия сторон:

  • просрочку сдачи объекта;
  • просрочку в предоставлении очередного платежа (при рассрочке);
  • задержку полной оплаты.

Так как стороны ДДУ по преимуществу связаны обязательствами с третьими лицами, в роли которых для застройщика выступает заказчик, а для дольщика – банк, при условии получения кредита, механизм взимания неустойки имеет здесь чёткую конфигурацию.

Он регулируется как положениями Гражданского кодекса, так и

Федеральным законом № 214-ФЗ

об участии в долевом строительстве, который принят 30.12.04 г.

Если расторжение договора связано с обозначенными ситуациями – они определяются на основании установленных при его заключении положений, и по преимуществу не требуют судебных разбирательств. Так как этот механизм отлажен, вопрос о пени и штрафных санкциях закрывается соглашением сторон, в котором регламентируется выдача контрагенту неустойки.

Претензии могут возникнуть и перейти в судебное разбирательство, когда рассчитанная сумма не соответствует реальному ущербу, не включает в себя те или иные виды затрат и имущественных неудобств, которые причинил контрагент.

Одностороннее расторжение ДДУ без получения согласия контрагента, предусматривает обращения в суд.

Здесь учитываются все обстоятельства дела и принимаются притязания на взимание компенсации с пострадавшей стороны, препятствующей расторжению (см.

Неустойка по ДДУ

)

В данном случае требуется аргументировать подачу иска не тем, что инициатор расторжения не предусмотрел некие случаи, ставшие препятствием для дальнейшего сотрудничества, а только тем, что противоправная сторона не предоставила обещанных от заключения договора преимуществ (ст.450 ГК РФ).

Такие ситуации как потеря работы, болезнь инвестора или аналогичные ситуации, снижающие уровень жизнеобеспечения должны быть предусмотрены как потенциальные риски заведомо, до заключения ДДУ.

То же касается застройщика, который обязан следовать предусмотренному плану и предоставлять инвесторам гарантии своей правоспособности и добросовестности, опираясь на имеющийся потенциал и жизнеспособность компании.

Законная и договорная неустойка

Договорные взыскания пени и штрафов определяются на основании положения, сформулированного отдельным пунктом в договоре имущественной сделки, аренды или долевого строительства.

При этом значение имеют следующие пункты:

  • права и обязанности сторон;
  • ответственность продавца (арендодателя, застройщика);
  • ответственность покупателя (арендатора, инвестора);
  • условия расторжения;
  • обстоятельства неодолимой силы.

При взимании штрафов и пени учитываются обстоятельства дела с учётом условий, обозначенных договором.

При расторжении составляется соглашение сторон, где рассчитываются штрафные санкции, исходя из указанных положений. Обращение в суд здесь не требуется. Исключение составляют случаи, когда одна из сторон отказывается от заключения соглашения или позиции лиц в отношении расчетов, не сошлись.

Взыскание по закону возникает тогда, когда договором не предусмотрено вменение санкций при расторжении, но впоследствии возникли обстоятельства, нанёсшие имущественный урон заявителю. В этом случае за основу берётся сумма реального ущерба. Иногда допускается взимание за упущенную выгоду, если таковая оказалась существенной.

В данном случае требуется обращение в суд, кроме случаев, когда противоправная сторона, признав свои виновные действия, добровольно готова возместить ущерб и пойти на уступку.

В этом случае составляются:

  • соглашение;
  • или договор уступки.

На этом основании стороны проводят взаиморасчеты, и гражданские правоотношения утрачивают силу.

Если договорная неустойка ниже законной

Иногда срыв сделки или иного контракта приводит к нарушению имущественных интересов пострадавшей стороны в объёме, превышающем фиксированную сумму, указанную в соответствующем пункте. Так же предусматриваемые расчёты могут не оправдать вложенных партнёром инвестиций. В этом случае вопрос требует рассмотрения исковым производством.

По преимуществу суды ориентируются на контрактные условия расторжения. Но, следуя принципу объективности, допускают рассмотрение предоставленных пострадавшей стороной расчетов.

Решение выносится в пользу истца только в том случае, если реальный убыток, нанесённый досрочным расторжением, значительно разнится с договорным и представляется более актуальным.

При этом суд учитывает соответствие суммы иска установленным нормативам.

Обращение в суд не требуется, если произведённые расчёты согласовываются сторонами и признаются справедливыми. При отсутствии претензий, составляется соглашение или дополнение к договору, которое указывает фиксированную сумму или методику расчёта в качестве актуальной для возмещения убытков.

Взыскание неустойки и ответственность за неисполнение обязательств

Обозначенные ситуации, когда ответственность лица не исполнена перед партнёром в силу досрочного аннулирования согласованных ранее гражданских правоотношений, требуют исправления со стороны инициатора.

Ответственность устанавливается в силу сопутствующих обстоятельств и подразделяется на виды, по формам установления её объёма. В их числе:

Императивная форма установления, то есть фиксированная сумма, которая установлена контрактными обязательствами и указана в соответствующем пункте цифрами и прописью. Таковая принимается за аксиому и не подлежит изменению, если иное не предусмотрено в основном договоре, приложении к нему или соглашении о его расторжении.

Диспозитивное определение взимаемой суммы. Рассчитывается на основании квитанций, актов, накладных и иных платёжных документов, с использованием формул расчета. Используется при допустимости сбора пакета документации, подтверждающего адекватность исчислений. Ориентируется на адекватность исчислений.

Нормативное определение. Используется, когда получение документации по ущербу затруднено или невозможно. Устанавливается на основании нормативных актов федерального, муниципального и локального значения. Ориентируется на получение среднестатистических данных, приближенных к сумме реального ущерба.

Если императивный вариант не срабатывает, суд ориентируется на нормативное исчисление убытков и допускает взыскание в полном объёме от указанной истцом суммы, или – частично, по усмотрению.

При начислении используются следующие виды исчисления неустойки по договору аренды:

  • Расходы на оплату рекламных услуг – по прайсу, исходя из среднестатистической стоимости.
  • Стоимость аренды помещения или торговых площадей за период 2 календарных месяца, по установленным в регионе расценкам.
  • Расчёт прибыли, не превышающий суммы, указанной за предшествующий налоговый период в налоговой декларации.

Санкции при найме жилого помещения исчисляются исходя из средней, установленной в регионе стоимости на жильё соответствующего типа. Сроки ориентированы на сопутствующие обстоятельства, например – отказ, выселиться из квартиры или провести ремонт.

Те же нормативы используются в случаях, когда покупатель не вселяется в квартиру по вине продавца. С него так же взимается оплата, соответствующая стоимости услуги найма – за весь период отказа от передачи жилья. Вопрос о восстановлении нарушенных неотделимых качеств квартиры, комнаты или дома, рассматривается особо, с привлечением прайса, степени амортизации, исходя из срока использования помещения и т.п.

Когда речь идёт о выплаченных контрагентом деньгах, за которые не представилась услуга или заключённый договор оказался оспоримым, следует обращаться к положениям статьи 395 ГК РФ.

Она регламентирует взимание оплаты за несанкционированное использование денежных средств.

В этом случае взимается сумма, равная процентной ставке Банка России за период, в течение которого деньги истца находились в ведении третьих лиц – недобросовестных партнёров.

Она зависит:

  • от установленной процентной ставки;
  • срока использования денег;
  • переданной суммы.

Судебные споры в отношении объектов недвижимости рассматриваются районными судами по месту расположения объектов недвижимости.

Запрашивая в иске сумму неустойки, рассчитанную по усмотрению, истец уплачивает государственную пошлину в объёме, предусмотренном для имущественных исков. По решению суда, с виновного лица взимается установленная сумма.

Подборка наиболее важных документов по запросу Договорная неустойка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Договорная неустойка «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 29.12.2017) 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
(ред. от 07.02.2017)
«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» 60. На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме — штраф или в виде периодически начисляемого платежа — пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договорная неустойка Путеводитель по договорной работе. Поставка. Рекомендации по заключению договора 11.2. НЕУСТОЙКА ПО ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ Путеводитель по договорной работе. Поставка. Риски поставщика при заключении договора 11.2. НЕУСТОЙКА ПО ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ Формы документов: Договорная неустойка Форма: Договор беспроцентного займа (между гражданами, с условием о неустойке)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Расписка заемщика в получении суммы займа (приложение к договору беспроцентного займа (между гражданами; с условием о неустойке))
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договорной называется неустойка, которая устанавливается специальным соглашением сторон. Они определяют и размер, и условия ее взыскания. Договорная неустойка используется, прежде всего, для обеспечения исполнения таких обязательств, за нарушение которых не предусмотрено взыскание законной неустойки. Возможно использование договорной неустойки наряду с законной для обеспечения исполнения разных обязанностей одного и того же обязательства.

По соотношению неустойки с убытками различают четыре ее вида: зачетную, штрафную, исключительную и альтернативную (п.1 ст.365 ГК).

Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки, причиненные нарушением обязательства, возмещаются в части, не покрытой взысканной неустойкой. Например, если убытки выразились в сумме 50000 руб., а за нарушение обязательства можно взыскать неустойку в сумме 10000 руб., то после взыскания неустойки можно требовать возмещения убытков лишь в сумме 40000 руб. Такая неустойка называется зачетной. Правило о зачетной неустойке имеет общее значение по отношению к другим разновидностям неустойки: обычно применяется зачетная неустойка, а штрафная, исключительная и альтернативная – лишь в случаях, когда это предусмотрено законодательством или договором.

Штрафной является неустойка, взысканная сверх причиненных убытков в полной сумме. Это самая эффективная неустойка, так как взыскание ее не сказывается на возмещении причиненных убытков.

Законодательством или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков. Такая неустойка именуется исключительной. Например, в виде пени она установлена для обеспечения исполнения денежных обязательств.

Когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки, такая неустойка называется альтернативной. Если кредитор взыщет неустойку, он утрачивает право на возмещение убытков, и наоборот – выбрав возмещение убытков, он теряет право на взыскание неустойки.

Соглашение о неустойке должно быть оформлено письменно. Несоблюдение письменной формы делает соглашение о неустойке недействительным (ст.312 ГК).

Установленная законодательством или договором неустойка подлежит взысканию с виновной стороны, обязанной нести имущественную ответственность. Если должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение не несет ответственности, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки (п.2 ст.311 ГК).

Неустойка, как способ обеспечения исполнения обязательства, возлагает на сторону, нарушившую его, дополнительную обязанность, состоящую в несении имущественной ответственности за неправомерное поведение независимо оттого, вызвало ли оно или не вызвало на стороне кредитора убытки. Однако уплата неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.367 ГК). Уплата же неустойки и возмещение убытков в случае неисполнения обязательства освобождают должника от исполнения обязательства, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.2 ст.367 ГК).

В случае нарушения обязательства суд по общему правилу должен взыскивать неустойку в размере, предусмотренном законодательством или договором. Однако суд вправе уменьшить ее, если признает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, т.е. несоразмерна тем убыткам, которые понес кредитор вследствие нарушения обязательства (ч.1 ст.314 ГК). При взыскании неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, но должник, заявивший требование об уменьшении подлежащей взысканию с него неустойки, вправе ссылаться на незначительный объем причиненных кредитору убытков либо на их полное отсутствие. Чтобы решение суда о снижении размера неустойки было обоснованным, суд вправе затребовать доказательства о размере причиненных убытков.

Неустойка подлежит уменьшению, если будет доказано, что обязательство нарушено по вине обеих сторон, что кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков либо не принял разумных мер к их уменьшению (п.1 ст.375 ГК).

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий