Судебная практика приобретательская давность на земельный участок

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.  Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.  Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской.  Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец  в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например,  банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким  образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок  своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на  ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей  долевой собственности. Однако на протяжении двадцати лет  бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на  ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец  знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности  судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.  Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном  участке, используемом без законных оснований. Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.  Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение. Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки  одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома. Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет.  Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом.  В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок  и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

  • Скачать образец судебного решения по делу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности .docx

Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность. Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность.

Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность.

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
  • пользоваться им явно для всех;
  • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

По закону в 15-летний срок владения недвижимым имуществом входит время как человека, получившего от государства право владения, так и его правопреемника. К примеру, в Советскую эпоху вся земля принадлежала государству, а гражданам выделялись наделы в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Если гражданин, получивший надел, владел им 10 лет, а затем его наследник — 5 лет, то получаются 15 лет. Это как раз срок, необходимый для способа приобретения недвижимого имущества в собственность.

Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю. Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами.

Незадолго до этого был введен правовой термин «пожизненное наследуемое владение земельным участком», закрепленный еще земельным законодательством 1991 года.

В настоящее время это право сохраняется, наряду с правом частной собственности, согласно Гражданскому законодательству (статья 265). Там же указаны основания приобретения этого права и его сохранения (статья 31 ЗК РФ).

С 90-х годов и по настоящее время такие наделы в пользование больше не выдаются. Но у многих граждан еще сохраняются такие участки. Их нельзя продать, подарить или обменять, поскольку по закону собственником этих земель выступает государство.

Согласно Гражданскому кодексу, принятому в 1994 году, на эту землю распространяется право приобретательной давности (ФЗ РФ №51, часть первая).

Такие отношения, как пользование, сейчас давно в прошлом. Но, несмотря на это, создаются такие ситуации, когда гражданин фактически владел земельным участком, а юридически это не было оформлено по разным причинам. Кто-то не хотел платить налоги, кто-то не мог финансово осилить процедуру межевания и регистрации.

Выход в такой ситуации — признание права собственности через приобретательную давность. Для того, чтобы не потратить время и средства впустую, рекомендуем сначала ознакомиться с алгоритмом этого продолжительного процесса.

Объектом в этом случае будет земельный участок, субъектами могут стать как граждане РФ (физические лица), так и организации, предприятия (юридические лица). Таким образом, государство (государственные органы) и муниципалитеты (местные органы власти) не смогут претендовать на собственность таким способом.

Не все участки могут приобретаться по давности владения. Это связано с назначением земель. Если категория, указанная в документах, не соответствует регистрации частной собственности, то участок отходит государству. Например, территория попала в одну из категорий — земли запаса. В таком случае приобретение не будет рассматриваться, за исключением случаев, когда участок можно перевести из одной категории в другую.

Условия приобретения земельного участка в собственность таковы:

  1. Земельный участок должен находиться в пользовании не меньше 15-ти лет. В этот срок входит владение землей разными лицами, если один из них был правопреемником другого. Все обязанности в отношении этого объекта (земля) сохранятся. Правопреемство устанавливает изменение, но не прекращение правоотношений. Таким образом, такой способ считается непрерывным.
  2. Среди условий должны быть: открытость и добросовестность владения. Отношение к участку должно быть, как к своей собственности. Часто люди, которые по закону воспользовались правом приобретательной давности, действительно думали, что они — собственники. Это происходило, как правило, в тех случаях, когда участок покупался без надлежащего оформления.
  3. Непрерывность владения. Претендовать на вступление в право собственности вы сможете, только в тех случаях, когда в течение 15-ти лет другие лица не владели им тоже. Даже если ваше владение прерывалось на короткий срок, претендовать на оформление собственности по статье 234 ГК РФ вы уже не сможете.

Все пункты подробно описаны в Гражданском кодексе. Если соблюдаются не все условия, то приобрести участок именно таким способом не получится.

Признание права собственности происходит через судебные органы, так как у граждан отсутствуют документы, являющиеся основанием для регистрации этого права. По закону владелец имеет право обратиться в суд. После того, как в отношении дела будет вынесено решение и вступит в силу, у владельца появится основание для госрегистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет. Без проведения этой процедуры вам будет отказано в регистрации права собственности, поскольку идентификация участка невозможна.

По закону №221 «О госкадастре недвижимости» деятельность, связанную с подготовкой необходимой документации, осуществляют в нашей стране кадастровые инженеры.

С 2018 года все вопросы, связанные с кадастровой деятельностью, были учтены в ФЗ РФ №218 «О госрегистрации недвижимости».

Участок после процедуры межевания, произведенной кадастровым инженером, ставится на кадастровый учет. Ему присваивается номер. В кадастровых документах указывается также адрес и площадь участка, его категория, разрешенное использование. Все сведения об объектах недвижимости хранятся в Росреестре.

С документами можно обратиться:

  • отделение Росреестра по месту нахождения вашего участка;
  • сайт Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • портал Госуслуги;
  • выслать заявку по почте.

Среди перечисленных способов последний — менее распространенный. К нему прибегают в особых случаях, когда нет возможности воспользоваться другими. В настоящее время все больше людей используют онлайн-заявки при подаче документов в государственные учреждения.

Росреестр не является исключением. Заполнить заявление электронным способом можно как на сайте Росреестра, так и на портале Госуслуги. Это не потребует много времени, к тому же оформить заявку можно в любое время суток.

Для введения данных вам потребуются все документы для регистрации права. Оплату также можно произвести любым удобным способом: картой, через электронный кошелек и терминал.

Через 7 рабочих дней можно забрать готовую выписку, предварительно предъявив оригиналы документов.
В МФЦ обращаются те, кто не любит стоять в очередях и график работы не позволяет посетить Росреестр.

Вся процедура, сумма и способ оплаты у МФЦ и Росреестра идентичны. Только срок рассмотрения документов через центр увеличивается на 2 дня.

После вступления судебного решения в силу нужно обратиться в Росреестр для законной регистрации права собственности.

Кроме заявления нужно иметь следующую документацию:

  • паспорт заявителя;
  • решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей).

Как уже было сказано, участок должен состоять на кадастровом учете, иначе в регистрации будет отказано. Согласно закону, право собственности можно оформить только на определенный участок. Уточнение границ земельного участка и вся процедура межевания проводится кадастровым инженером.

До того, пока суд не примет положительное решение, лучше не делать заявку на межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура. После решения, нужно написать заявление в компанию кадастровых инженеров, и в течение месяца вы получите все кадастровые документы, включая планы.

Срок рассмотрения документов и регистрация права — семь рабочих дней. После этого вам выдадут документ или последует отказ. Отказ обязательно должен быть обоснован и оформлен в письменном виде.

Если вы подали документы через МФЦ, то решение будет принято через 9 рабочих дней.

С лета 2016 года, согласно поправкам к законодательству, вместо Свидетельства о праве собственности, выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время свидетельство и выписка равнозначны по своей юридической силе. Поэтому тем, у кого сохранилось свидетельство, не нужно менять его на другие документы.

Иск можно составить в одном из 2-х вариантов. Первым будет иск о признании факта приобретательной давности, а второй — признание права собственности. Сторонами является заявитель (владелец), по второму варианту — истец и заинтересованная сторона (или ответчик).

В качестве доказательств предъявляются:

  • документы, которые доказывают отсутствие собственника (выписка из госкадастра);
  • справки из архивов;
  • если право пользования переходило — документы, доказывающие родство;
  • свидетельские показания соседей;
  • бумаги, которые подтвердят, что участок использовался.

В течение трех дней со времени рассмотрения дела суд выносит решение.

Поскольку приобретательная давность на земельный участок имеет богатую судебную практику, обратимся к ней. В первую очередь нужно понимать, что узаконить свои права можно только, подав в суд заявление и документы.

Судебная практика имеет очень много случаев, когда в результате разбирательств суд выносил подчас противоположные решения.

К примеру, Челябинский суд принял прямо противоположное решение в аналогичной ситуации. И отказался признать право истца на участок, поскольку бывший супруг нарушил одно из условий: «нарушил принцип добросовестности владения».

Здесь представлена судебная практика о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

Пробелы российского законодательства в сфере земельных правоотношений обусловили ситуацию, когда граждане годами владеют землей, не являясь собственниками.

Решением проблемы может быть норма о приобретательной давности. В некоторых случаях получение права собственности на землю на основании приобретательной давности становится способом стать законным владельцем имущества.

Но при этом потребуется знать ряд правовых тонкостей. Пренебрежение таковыми может повлечь существенные финансовые и временные затраты, а также отрицательное решение суда.

Что же такое приобретательная давность как основание возникновения права на земельный участок в 2018 году и как ей воспользоваться?

Положения о приобретательной давности вряд ли можно считать новеллой российского законодательства.

Такой инструмент известен был еще в дореволюционное время. Применяется норма и большинством государств континентальной системы права.

Нужно заметить, что в ГК РФ от 1922 и 1964 годов не существовало понятия о приобретательной давности как способе обретения права собственности на имущество.

Ст.50 Основ гражданского законодательства СССР 1991 года устанавливала, что гражданин или юрлицо, не выступающие законными собственниками имущества могли обрести право на него в силу давности владения.

В отношении недвижимости предполагалось пятнадцать лет добросовестного и открытого владения, а в отношении прочего имущества данный срок сводился к пяти годам.

В российском законодательстве возможность признания в судебном порядке права собственности на данном основании появилась в 2006 году.

Закон гласит, что владелец участка земли, который владеет землей в течение пятнадцати лет при соблюдении определенных условий вправе обрести законное право собственности.

Но вместе с тем существуют и ограничения. Так в собственность может передаваться не любая земля. Нельзя получить участок, выведенный из оборота или имеющий определенные ограничения.

С юридической точки зрения возникновение частного права собственности по сроку давности допустимо лишь в отношении земли, являющейся частной собственностью или не имеющей хозяина.

Если говорить о цели данной нормы, то принятие ее обусловлено периодом, когда недвижимость покупалась/продавалась без надлежащего оформления.

Понятно, что расписка или устная договоренность не может приниматься Росреестром в качестве основания для регистрации права.

Сюда же нужно отнести и ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны безвозвратно.

Приобретательная давность для многих владельцев земельных участков стала способом узаконить свое право владения на землю в официальном порядке.

Прежде всего, следует определить, что подразумевает закон под участком земли.

В Земельном Кодексе РФ земельный участок как объект права собственности признан вещью недвижимой, какая являет собой часть земной поверхности.

При этом характеристики дозволяют определить ее как вещь индивидуальную. Под характеристиками понимается наличие четких границ.

Местоположение, площадь и правовой статус участка отображаются в государственном кадастре недвижимости.

Правовой статус участка предопределяет форму законного владения, целевое предназначение, позволенное использование.

Что касается понятия собственности, то собственность как категория экономическая является вечной.

По отношению к собственному имуществу собственник имеет три права:

  • пользования;
  • владения;
  • распоряжения.

То есть собственник волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, если это не нарушает прав третьих лиц.

Право собственности на недвижимость должно быть надлежащим образом зарегистрировано.

Обладание землей без права собственности предполагает возможность ее использование, но не дает права распоряжения.

Отсюда становится понятным предназначение приобретательной давности. Получив законное право собственности, владелец земли может распоряжаться ей любым образом.

Приобретательная давность на земельный участок это мера, на основании какой субъект может обрести право собственности на вещь, какой он владеет в течение определенного законом времени.

Главным условием для появления права собственности на недвижимое имущество в силу давности владения становится обладание объектом на протяжении пятнадцати лет.

При этом должны быть соблюдены такие принципы:

Владение землей было открытым и нескрываемым От местных органов самоуправления, родственников, соседей
Содержание и эксплуатация земельного участка Были добросовестными
Длительность владения землей Должна быть непрерывной

Но для оформления земли в собственность недостаточно указанных оснований. Необходимо их подтвердить — документами, свидетельскими показаниями и т.д.

Оформление недвижимости по давности владения предполагает судебное рассмотрение вопроса.

При этом тщательно изучаются доказательства, подтверждающие соблюдение требуемых условий. Но и здесь есть нюансы.

Срок давности владения исчисляется с момента, когда земля поступила в обладание потенциального правообладателя.

Но если участок может быть истребован у владельца юридическим собственником, то период обладания исчисляется с момента окончания периода исковой давности.

Непрерывность владения предполагает, что земля не выходила из владения лица, притязающего на обретение права собственности, в течение пятнадцати лет.

Но при этом также не считается прерыванием срока, когда участок был передан иному лицу в порядке правопреемства по наследству в силу закона.

Владение землей как своей собственной подразумевает, что владелец использовал полезные свойства земли в соответствии с ее назначением.

Но при этом приобретательная давность неприменима, если владение участком стало возможно в результате договорных отношений (аренда, хранение, безвозмездное пользование и подобное).

Исключение составляют случаи, когда передача по договору не была надлежаще оформлена.

Под открытостью владения понимается, что окружающие потенциально должны были иметь вероятность наблюдать владение землей конкретным человеком.

Важное значение имеет и добросовестность. Здесь предполагается внутреннее убеждение гражданина в законности своего владения и его обоснованности.

Если же человек знал, что у земли имеется фактический владелец, но при этом он самовольно занял участок, то такое владение добросовестным не признается.

Регулирует положение о приобретательной давности ст.234 ГК РФ. Здесь приведены основные условия, при каких может быть оформлено право собственности.

Здесь же говориться о том, что решение о присвоении права собственности в силу давности владения принимается исключительно в судебном порядке.

При этом имеют значение такие тонкости как статус участка. В частности земля должна быть бесхозяйной.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной считается вещь, какая не имеет собственника либо собственник какой неведом или же в отношении какой собственник отказался от своего права.

По п.2 ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на землю выполняется через подачу надлежащего заявления в регистрационный орган.

Право собственности завершается с момента госрегистрации прекращения данного права.

Когда права на землю зарегистрированы в установленном порядке и собственник не отказывался от своего права, то основания для признания участка бесхозяйным отсутствуют.

Земля, как собственность физлица, не попадает под определение ст.225 ГК РФ и не может быть признана бесхозяйной.

Разъяснения Постановления Пленума ВС РФ №10 (п.16, п.19) и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, а также положения ст.225 и ст.234 ГК РФ сводятся к тому, что по приобретательной давности право собственности на земельный участок может возникать как в отношении бесхозяйной земли, так и касательно участка, принадлежащего иному лицу.

Оформление земли в собственность по приобретательной давности предполагает межевание участка и выполнение кадастровых работ.

Но потребуется и подтверждение законности получения права. Регистрируется право собственности на основании постановления суда, подтвердившего возникновение данного права в силу давности владения.

Получив кадастровый паспорт и план, а также подобающее решение суда, можно регистрировать землю в Росреестре.

Право собственности на землю подтверждает соответствующая запись в ЕГРН.

Правоподтверждающим документом становится выписка из ЕГРН, в которой указан владелец имущества.

Подготовка доказательной базы для суда становится самым основным моментом. Без наличия веских аргументов исковое заявление останется без рассмотрения.

Решение принимается именно на основании предоставленных доказательств, подтверждающих факты открытости, непрерывности, добросовестности владения.

Перечень бумаг может различаться в зависимости от обстоятельств, но в качестве базовых документов, прилагаемых к иску, выступают:

Копии технического плана Паспорта и иных документов на конкретный участок, полученных в БТИ
Копия паспорта заявителя И ИНН
Документальные доказательства беспрерывного обладания на протяжении пятнадцати лет Свидетельские показания, квитанции о выплате земельного налога и оплате услуг, проводимых на территории участка, иные подтверждения

Важно! Признание судом права собственности и регистрация такового в Росреестре не исключает, что в будущем регистрация будет оспорена в суде третьими лицами, считающими себя законными владельцами земли.

После того как исковое заявление будет рассмотрено и суд вынесет положительное решение, можно начинать оформление земли в собственность.

Учесть нужно, что в судебном постановлении должен четко идентифицироваться участок земли.

То есть указывается местоположение участка, его площадь, кадастровый номер. Если земля не состоит на кадастровом учете, то и регистрация прав собственности в отношении нее невозможна.

В Росреестр потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на внесение записи в ЕГРН о закреплении права собственности по судебному постановлению;
  • правоустанавливающий документ на участок, коим становится решение суда;
  • документ, заверяющий личность заявителя;
  • данные кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • квитанция о выплате госпошлины за регистрацию.

В течение тридцати дней с момента подачи документов в ЕГРН будет внесена надлежащая запись, и владелец земельного участка станет его законным собственником.

То есть начинать оформление земли по сроку давности надлежит с обращения в суд.

В ст.234 ГК срок давности владения определен как пятнадцать лет. Но отдельные факты данный период могут изменить. Выше уже упоминалось о правопреемстве.

Если фактический владелец получил землю по наследству, приняв таковое фактически в силу закона, то периодом владения землей признается и то время, в течение какого ей владел наследодатель.

Конечно при условии соблюдения необходимых условий владения. Еще один момент касается возможности истребования имущества прежним владельцем.

По ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого владения. Для этого подается иск в суд в течение трех лет.

И если истец сможет документально подтвердить законность права, то имущество возвращается. Препятствием не является и решение суда.

Таким образом, говорить о том, что фактический владелец получил неоспоримое право собственности можно не ранее, чем по истечении восемнадцати лет.

При этом по истечении пятнадцати лет выносится судебное решение, дающее право законного обладания. И еще три года длится период исковой давности по истребованию имущества.

Применение приобретательной давности сопряжено с различными спорными моментами.

Поверхностное изучение нормы позволяет предположить, что достаточно занять любой участок земли и владеть им не менее пятнадцати лет, чтобы получить на него законное право.

Часто споры касаются ситуаций, в которых гражданин занял участок земли, принадлежащей государству или муниципалитету.

Порой на этой земле строится дом, и никто этому не препятствует. Теоретически закон допускает применение приобретательной давности.

Видео: приобретательная давность

Но по факту гражданин нарушил права собственности государства или муниципального образования. Потому самострой должен быть снесен, а самозахват земли наказан в административном порядке.

Если внимательно изучить законодательство, то ясно, что в отношении муниципальной собственности приобретательная давность не действует.

Земля не является бесхозяйной, собственник известен (может быть установлен по соответствующей базе) и собственник не отказывался от своего права.

Исковое заявление оформляется в соответствии с общими правилами составления исков (данные заявителя, получателя, исковое требование, изложение оснований).

При этом возможны две формы документа — иск об установлении факта приобретательной давности или иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Второй вариант не вызовет в регистрирующих органах сомнения по поводу права заявителя на участок.

Образец составления иска можно представить так:

  • данные судебного органа, куда подается заявление (наименование);
  • данные истца (адрес, Ф.И.О.);
  • ответчик;
  • цена иска;
  • наименование заявления;
  • изложение обстоятельств дела;
  • суть искового требования со ссылкой на соответствующие нормативы;
  • перечень приложенных документов;
  • дата подачи иска;
  • подпись заявителя.

Указание цены иска требуется для установления подсудности и размера пошлины.

При цене иска до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой судья по месту нахождения имущества, иск свыше этой суммы рассматривается в районном суде.

Цена иска обусловлена инвентаризационной стоимостью согласно документам из БТИ.

Ответчиком должен стать прежний владелец, но поскольку в данном случае он неизвестен, то можно такового не указывать.

Или же ответчиком может выступать местный орган Росимущества.

По вопросам использования приобретательной давности судебная практика весьма неоднозначна.

Например, не распространяется данная норма на самовольно выстроенные постройки, размещенные на неправомерно занятых участках земли.

Существует практика, когда право давности владения землей не признавалось по причине того, что истец владел имуществом незаконно, не располагая полномочиями собственника.

С одной стороны это прекословит положениям ст.234 ГК, где говорится о владении имуществом как своим, но без права собственности.

С иной стороны добросовестное владение полагает, что владелец не ведает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Когда владелец полагал, что у земли наличествует собственник или имел сведения об отказе собственника от своего права, то он знал, что у него право собственности отсутствует.

Если же владелец предполагал, что собственник отсутствует, то, следовательно, принадлежит земля государству и опять же право собственности не допустимо.

Вследствие этих причин суды часто ссылаются на противозаконность владения и отказывают в иске относительно права приобретательной давности.

То есть даже при добросовестности владения доказать, что владелец не знал об отсутствии у него права собственности достаточно сложно.

Значимо и то, что проверить принадлежность земельного участка весьма просто. Достаточно запросить информацию в Росреестре или обратиться в местную администрацию.

К примеру, владение участком в СНТ подразумевает в большинстве случаев, что земли находятся в муниципальной собственности или в частной.

О бесхозности участка здесь речь не идет. В большинстве случаев судебная практика по данному вопросу отказная.

Удовлетворяются иски в основном в ситуациях, когда право собственности перешло от прежних владельцев, но не было надлежащим образом оформлено.

Например, владелец приобрел землю по договору купли-продажи, но полученное право в должном порядке не зарегистрировал.

Но при этом он считал себя законным собственником по причине наличия договора.

В целом, приобретательная давность не может использоваться как возможность приобретения земли в собственность.

Скорее это вариант для тех, кто в свое время не узаконил законно приобретенное право на земельный участок.

Возможны, конечно, исключения, но в любом случае рассматриваться могут только земли, находящиеся в частной собственности.

Статья  федерального судьи О.И. Курочка опубликована 12.03.2010 на сайте Майкопского районного суда Республики Адыгея.
http://maikopskyr.adg.sudrf.ru/modules.php?name=info_court&rid=7

Одним из традиционных первоначальных способов приобретения права собственности является приобретательная давность. Развитие института приобретательной давности (давности владения) в России имеет долгую историю.
Но в современном российском законодательстве данный институт появился сравнительно недавно. Впервые нормы о приобретательной давности были введены п.3 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР». Приобретательная давность была также закреплена Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик в 1991году.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, часть первая которого введена в действие с 1 января 1995 года), лицо, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение длительного времени (пять лет движимыми вещами и 15 лет недвижимыми) и как своим собственным владеющее чужим имуществом, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности закон устанавливает пять необходимых условий: длительность, непрерывность открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.
Первым объективным условием является длительность владения. При этом требуется установить его начало. Данное обстоятельство можно установить уплатой налога на имущество, свидетельскими показаниями или другими доказательствами. Согласно Закону лицо вправе присоединить ко времени владения все то время, в течение которого имуществом владел его правопреемник.
Непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока. При этом оно не должно прерываться ни фактически, ни юридически. Юридическим актом, прерывающим непрерывное владение, является иск собственника или действия владельца, свидетельствующие о том, что он признает право собственности другого лица на данное имущество. Однако передача имущества владельца во временное пользование другому лицу, например, на хранение, не влияет на непрерывность владения, если это лицо, получившее вещь, признаёт передавшего ему вещь самостоятельным и законным владельцем.
Открытость владения означает, что оно должно быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество в первую очередь от того, кто может его оспорить.
К этому признаку близок другой – владение имуществом, как своим собственным. Тот, кто владеет имуществом как своим собственным, будет не только открыто владеть им, но и представлять себя собственником перед третьими лицами. В противном случае он не может приобрести это имущество в собственность по приобретательной давности.
При владении вещью как своей собственной владелец сознает господство над ней и действительную возможность осуществлять господство над ней. Без такого сознания или с сознанием того, что вещь принадлежит другому лицу, приобретение по давности невозможно. В связи с этим невозможно приобрести право собственности в течение времени производного владения вещью по разного рода договорам, независимо от срока, на который такой договор заключен.
Вместе с тем, если, договор заключен на определенный срок, и срок такого договора истек, арендодатель прекратил свое существование, а лицо продолжает пользоваться имуществом возможно признание за ним права собственности на основании приобретательной давности, если речь идет о движимых вещах. В таком случае, имущество фактически становится бесхозяйным, и владелец такого имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Подобная практика сложилась при рассмотрении дел в арбитражных судах.
Состояние добросовестности владения должно быть непрерывным на протяжении всего установленного законом срока давности, поскольку в ст.234 ГК РФ говорится о добросовестности владения, а не завладения. Стабильность правового положения добросовестного приобретателя и возможность его защиты свидетельствует о том, что в данном случае защищается не просто фактическое владение, но право, в состав которого входит правомочие владения, т.е. в конечном счете — право собственности.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что недобросовестные действия исключают добросовестность владельца.
Важно отметить, что обратиться в суд с иском о признании права собственности на основе приобретательной давности вправе только лицо, которое действительно владело этим имуществом. Обращение других лиц с подобными исками не допускается. При возникновении спора о праве собственности исковые требования таких лиц должны быть основаны на других нормах материального права. Например, в ст.302 ГК РФ речь идет не о добросовестности владения, а о добросовестности приобретения, т.е. добросовестность, согласно этой норме, должна иметь место только на момент получения вещи. Последующая утрата этого состояния не влечет никаких правовых последствий.
Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а движимым – в течение 5. Общий срок для установления приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 18 лет: 15 лет плюс 3 года – срок исковой давности (ст.195, 196 ГК РФ), то есть время, в течение которого лицо, считающее себя собственником спорного имущества, права которого нарушены, может оспорить права добросовестного приобретателя на это имущество.
Вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по этому основанию. Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст.234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, отказывает в установлении требуемых обстоятельств, поскольку владение имуществом при иных обстоятельствах не является фактом, от которого зависит возникновение права собственности граждан, организаций.
В 2008 году в Майкопском районе федеральными и мировыми судьями рассмотрено несколько дел указанной категории.

Так, М. обратилась к мировому судье с иском к Администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на земельный участок размером 1476 кв. м, находящийся в с.Хамышки Майкопского района (указан адрес). Пояснила, что ей на праве собственности на основании договора дарения принадлежит домовладение по этому адресу. Постановлением главы администрации Хамышкинского сельского округа в 1994 году ей был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в размере 2500 кв. м в с. Хамышки и выдано соответствующее свидетельство. При межевании земельного участка в 2007 году для получения государственного акта на право собственности на землю было установлено, что площадь земельного участка при домовладении больше и фактически составляет 3976 кв. м. Границы земельного участка при названном домовладении с момента оформления договора дарения с 1978 года ею не изменялись, в связи с чем полагала, что в силу ст. 234 ГК РФ — приобретательной давности она приобрела право собственности на земельный участок, превышающий 2500 кв. м, переданных ей в собственность в 1994 году, т.е. на земельный участок размером 1476 кв. м.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Майкопского района М. в удовлетворении иска отказано в связи с «не истечением срока приобретательной давности», который истечет не ранее 1 июля 2008 года.

Данное решение было обжаловано М. в апелляционную инстанцию – Майкопский районный суд.

В суде апелляционной инстанции истица М.пояснила, что у нее в собственности имеется земельный участок при названном домовладении размером 2500 кв. м. Её дом расположен близко к реке, с одной стороны участка имеется дорога (проезд в целях пожарной безопасности), а за огородом был расположен естественный водоем, который использовался пожарными при тушении пожаров. В связи с тем, что названный водоем, от которого до речки около 7 метров, жителями с. Хамышки захламлялся, она решила самовольно в конце 70-х – начале 80х годов присоединить этот водоем вместе с прилегающей к нему территорией размером около 15 соток к своему огороду и огородила его. В настоящее время водоем сохранился, землю, прилегающую к нему, использует для выпаса своего домашнего скота. На добавленном ею к огороду участке посадили дуб, березу и калину. В настоящее время именно на эту часть земли с водоемом она и претендует. Весь период времени проживания в подаренном доме платила налог за 0,25 га и не сообщала в администрацию о том, что пользуется землей в больших размерах в связи с тем, что ее об этом не спрашивали. О том, что размер земельного участка после самовольного присоединения стал 3976 метров, она узнала в 2007 году. Поскольку длительное время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком размером 3976 кв. м, истица считает, что в силу приобретательной давности имеет право на приобретение этого участка в собственность.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о необоснованности требований истицы — об отсутствии оснований для применения приобретательной давности на земельный участок размером 1476 кв м и вынес решение об отказе в удовлетворении требований М. за необоснованностью именно по той причине, что истицей не были соблюдены все необходимые условия для признания её добросовестным приобретателем.

Другое дело рассмотрено в Майкопском районом суде по иску К. к Администрации МО «Даховское сельское поселение» о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности по указанному в иске адресу. Основанием для удовлетворения такого иска К. посчитала наличие следующих обстоятельств. Она приехала в с. Новопрохладное, где устроилась на работу. Для проживания выбрала заброшенный полуразрушенный дом, в котором сделала ремонт, с 1992 года в нем зарегистрирована по месту жительства. Чей дом, не знает, думала, он принадлежит Даховскому сельскому Совету. Налоги на недвижимость не платила. Когда в 2007 году решила оформить дом на себя, узнала, что в администрации дом на балансе не стоит.
В решении, вынесенном по данному иску, указано, что согласно нормам закона, правила приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ.
Однако, по делу установлено, что К. понимала, что дом, в котором она живет, чужой, до 2002 года считала, что он принадлежит Даховскому сельсовету. Кроме того, не истек срок исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано у К. собственником или владельцем в соответствии со ст.304 и 305 ГК РФ. В удовлетворении иска было отказано за необоснованностью требований.

По делу по иску Е. к П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу в Майкопском районе в пос. Каменномостский также вынесено решение, которым отказано в удовлетворении требований. В обоснование своего иска истица Е. указала, что жилой дом принадлежит ее родному брату – П. на основании договора купли-продажи. В данном жилом доме истица проживает с 1979 года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, а также свидетельскими показаниями. Истица Е. платит за дом все необходимые платежи и налоги, следит за техническим состоянием, то есть несет бремя содержания данного дома. Эти обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии задолженности по налогам и платежам. Ответчик П. выехал из своего дома за пределы Краснодарского края в 1980 году и больше не возвращался. Где в настоящее время ответчик находится, истице не известно. С П. никаких соглашений о найме жилого помещения истица не заключала. Таким образом, она владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, свидетелей суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В суде установлено, что спорный жилой дом принадлежит П. по письменному договору купли – продажи домовладения, оформленному и зарегистрированному в 1969 году в Каменномостском поссовете (что приравнивается к нотариально оформленной сделке. Имеется справка Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» — Федерального БТИ по РА о том, что собственником домовладения числится П. Имеется оформленный на его имя технический паспорт домовладения по указанному адресу.
Из пояснений Е. и представленных в суд документов следует, что истица проживает в доме брата – ответчика по делу П., оплачивает от его имени налоги, ремонтирует и ухаживает за его домом. Указанные обстоятельства в суде подтвердили свидетели.
Изложенные истицей и свидетелями обстоятельства дают основание полагать, что Е., проживая в спорном домовладении, не считала его собственным: сначала в доме проживали родители и, несмотря на то, что оформлена недвижимость была на ответчика, считала дом родительским, а позже, зная, что дом оформлен на брата, от его имени оплачивала все налоги. Исходя из установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что истица не представила доказательств, что она открыто владела спорным недвижимым имуществом как собственным, что у неё вообще возникло право считать домовладение брата принадлежащим ей в силу приобретательной давности.
Ст.235 ГК РФ содержит норму, согласно которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Не установлено законных оснований для лишения ответчика П. его собственности – домовладения, расположенного в пос.Каменномостский, приобретенного на основании оформленной в соответствии с требованиями закона сделки купли-продажи.
Отсутствие П. и непроживание его в собственном доме не является основанием для лишения ответчика права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, а проживание истицы в доме ответчика и фактическое владение спорной недвижимостью не порождает для истицы наступление обстоятельств, влекущих признание за ней права собственности на это домовладение.

Как видно из имеющейся судебной практики, вопрос о приобретательской давности является сложным, а его решение — неоднозначным. В каждом конкретном случае вопросы приобретения права собственности следует решать в соответствии с требованиями закона, имеющимися правовыми нормами.
Федеральный судья О.И. Курочка

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий